Wohn- und Geschäftshaus im Ortsteil der Stadt Hartha

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen die Gelegenheit, ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 zu erwerben, das eine nachhaltige Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen von monatlich 860 EUR darstellt. Es erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über 10 Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von insgesamt 185 m² verteilen. Darüber hinaus bietet das Haus 124 m² Nutzfläche (EG ehemalige Gewerbeeinheit als Wohnung oder Hobbybereich nutzbar) an.

Die Immobilie beinhaltet 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, die jeweils mit Fenstern ausgestattet sind, was für eine hervorragende Tageslichtdurchflutung sorgt. Neben den Wohnräumen gibt es zusätzlichen Stauraum in Form eines Abstellraumes. Der zugängliche Teil des Kellers sowie der komplett ausgebaute Dachboden steigern die Funktionalität des Hauses.

Alle Etagen sind mit verschiedenen Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat und Teppich versehen und erzeugen somit eine vielfältige Wohnatmosphäre. Energieversorgt wird das Haus über eine zentrale Ölheizungsanlage.

Das Anwesen ist überwiegend vermietet und steht auf einem Grundstück von 570 m². Der Außenbereich ist zudem mit 4 Stellplätzen ausgestattet, welche den Mietern und Eigentümern zur Verfügung stehen.

Die Substanz und Lage des Mehrfamilienhauses lassen es zu einer soliden Anlage für den langfristig orientierten Investor werden, das Potenzial durch Mieteinnahmen sowie Wertsteigerung bietet.
Es ist ein überwiegend saniertes/modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, einer Zweiraum- und einer Dreiraumwohnung im Obergeschoss sowie einer Dreiraumwohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohneinheiten sind voll vermietet.

Strom, Trinkwasser und Abwasser sind anliegend.

# Ausstattung
. Gewerbeeinheit mit Treppenzugang sowie separaten straßenseitigen Eingang
. Gewerbeeinheit mit Fußbodenfliesen
. Wohneinheiten jeweils mit gefliestem Bad/WC und Küche
. Wohneinheiten übrige Räume mit Laminat und Teppich

. Jahresnettokaltmiete (Soll=Ist-Stand) 10.320,00 EURO

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt., ist durch den Käufer mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages bezogen auf den darin vereinbarten Kaufpreis zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Nutzfläche: ca. 124 m²

# Lagebeschreibung
Wendishain ist Ortsteil der mittelsächsischen Kleinstadt Hartha
- Städtedreieck Leipzig, Dresden, Chemnitz
- Landkreis Mittelsachsen
- Landesdirektionsbezirk Chemnitz

- Döbeln ca. 13 km, Mittweida ca. 17 km, Grimma ca. 25 km, Chemnitz ca. 35 km, Leipzig ca. 50 km und Dresden ca. 60 km

- Kitas, Grund- und Oberschule sowie Gymnasium, Ärzte und Geschäfte sind in wenigen Minuten mit dem Kfz zu erreichen.

- B 175 (Nossen - Weida) und B 176 (Hartha – Bad Langensalza) jeweils ca. 2 km
- A 14 (Dresden – Leipzig – Halle - Magdeburg) ca. 13 km
- A 4 (Nossen - Chemnitz) etwa 20 km
- Internationaler Flughafen Leipzig/Halle ca. 80 km und Dresden ca. 55 km
- Bahnstationen in Leisnig (Strecke Leipzig - Döbeln) ca. 5 km und in Döbeln (Strecken Leipzig – Döbeln und Chemnitz - Elsterwerda) ca. 13 km.
- Bushaltestelle unweit des Bewertungsobjektes mit Busverbindung u.a. nach Waldheim, Hartha und Leisnig.

# Sonstiges
Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.

Datenschutz/Haftung/Geldwäsche
Datenschutz:
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.

Haftung:
Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.
Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.

Pflichten nach GwG:
Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.

Sonstiges:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.04.2025
Gültig bis: 2035-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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