Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Schwandorf

# Objektbeschreibung
Baujahr: 1938/1958

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Schwandorf.

Die teilunterkellerte Immobilie verfügt über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 100 m², eine Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche und eine Wohneinheit im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 80 m².

Zur Wohnung im Obergeschoss gehört ein Balkon.

Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Thermen aus den Jahren 2001, 2017 und 2021.

Im Gebäude sind doppelt verglaste Holzfenster verbaut.

Im Außenbereich verfügt das Objekt zudem über 3 Garagen und 4 Kfz-Stellplätze und ein Nebengebäude.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: 2 Kellerräume

Erdgeschoss: Ladenfläche, Lagerraum, Küche, WC mit Dusche

Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Flur, Balkon

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer

Stellplatz: 4 Stellplätze

Garage: 3 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 285 m²
Grundstücksfläche: ca. 596 m²

# Lagebeschreibung
Schwandorf ist große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Schwandorf liegt an der Schnittstelle von vier Senken in der Schwandorfer Bucht im südlichen Oberpfälzer Wald. Das Oberpfälzer Seenland grenzt an das Stadtgebiet an. Von Nord nach Süd durchzieht die Naab das Stadtgebiet.

Schwandorf verfügt über Kinderkrippen und -gärten, Grundschulen, Mittelschule, Realschulen, Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule sowie eine Berufsfachschule.

Die Stadt ist das wichtigste Einzelhandelszentrum im Landkreis Schwandorf. Zahlreiche Handwerksbetriebe bilden einen stabilen Faktor in der Schwandorfer Wirtschaft. Auch der Dienstleistungssektor ist in Schwandorf stark ausgeprägt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ein Bahnhof, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Schwandorf vorhanden.

Verkehrsanbindungen:
- Anbindung an Bundesstraße 85 nach Amberg und zur A 6 Nürnberg/Prag
- Anbindung an die A 93 Regensburg/Hof
- Anbindung an die Bundesstraße 15

Entfernungen:
- Amberg ca. 30 km
- Regensburg ca. 40 km
- Nürnberg ca. 90 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.05.2023
Gültig bis: 29.05.2033
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BD1967