- Wohnfläche 376,85 m²
- Grundstücksfläche 1.930 m²
- Verfügbar ab 2025
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1992
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung**
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1992 erbautes Mehrfamilienhaus, welches als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Mietfläche von 135 m², im OG eine Wohneinheit mit einer Mietfläche von 101,84 m² sowie im Dachgeschoss zwei weitere Wohneinheiten mit 45 m² und 95 m² Mietfläche, die Wohnung mit 95 m² hat einen separaten Treppenaufgang zum Dachgeschoss 2 mit weiteren Räumen.
Die Mietflächen der Wohneinheiten beträgt 241,84 m²
Die Mietfläche der Gewerbeeinheit beträgt 135,00 m²
somit eine Gesamtmietfläche von 376,85 m².
Alle Einheiten sind derzeit vermietet, die Wohnung im OG ist nur zeitlich vermietet und kann jederzeit selbst genutzt werden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 66.500,00 €
Das Haus ist nicht unterkellert.
In der 1. Etage befindet sich eine große Terrasse zum Garten. Die kleine Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon.
Auf dem großen Grundstück befindet sich noch ein Gartenhaus, ein Gewächshaus und ein Pavillon sowie ein kleiner Schuppen. Eine befestigte Hoffläche bietet bis zu 6 Stellplätze.
Das Gebäude steht auf einem 1930 m² großen Grundstück. Eine gestellte Bauvoranfrage erlaubt eine Gebäudeerweiterung mit einer Grundfläche von 140 m² über 3 Ebenen, Gesamt 420 m².
Das Haus wird per Öl-Heizung beheizt.
**Lage**
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Leipzig - Leutzsch. In unmittelbarer Umgebung fahren Bus- und Straßenbahnlinien. Zu Fuß erreichten Sie Supermärkte, Ärzte und Schulen. Das Naherholungsgebiet Leutzscher Holz läd zu Spaziergängen oder Radtouren ein.
**Energieausweistyp**
Der Energieausweis ist ein Energieverbrauchsausweis, dieser liegt vor.
Endenergieverbrauch: 83,7 kWh(m²a)
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Rechtliche Angaben
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu sehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Diese Kaufimmobilie ist Provisionspflichtig, wie vom Gesetzgeber gefordert für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen.
Impressum:
Immobilien-Service Best -
Rathenaustr. 8
04179 Leipzig
Tel: 0341 52904565
Fax: 034203 33318
E-Mail: info@immobilienservice-best.de
Rechtsform: Einzelunternehmen
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Kerstin Best
Aufsichtsbehörde gem. §34C GewO.: Landratsamt Landkreis Leipzig, Amt f. Rechts-, Kommunal- und Ordnungsangelegenheiten, SG Gewerbe; Stauffenbergstr. 4, 04552 Borna; Tel. 03433/241-3744
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilien-Service Best, Rathenaustraße 8, 04179 Leipzig, Tel. 0341-52904565/64; E-Mail: info@immobilienservice-best.de; o.boehme@immobilienservice-best.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachte Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Verbraucherwiderrufsbelehrung
Mit nachfolgender Unterschrift bestätige ich/wir den Erhalt der Widerrufsbelehrung, gilt nur für Verbraucher, und des Widerrufsformulars.
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Ort, Datum
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Unterschrift (Name und Vorname)
Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück,
an: Immobilien-Service Best, Rathenaustraße 8, 04179 Leipzig
E-Mail: info@immobilienservice-best.de; o.boehme@immobilienservice-best.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
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angefordert am ____________ / erhalten am __________________
Name ______________________________________________
Anschrift ___________________________________________
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Unterschrift
