Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone mit Baugenehmigung
475.000 € VB
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
Grundstück mit Bestandsobjekt
Die angegebenen Flächen und die ersten zwei Bilder zeigen das Bestandsobjekt in der Bocholter Innenstadt bzw. Fußgängerzone. Das Gebäude ist sowohl von der Gasthausstraße als auch der Osterstraße zugänglich.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit ca. 185m². In Teilbereichen sind einzelne Räumlichkeiten der ehemaligen Fielmann Filiale sofort nutzbar, in Teilen müssen Wände, Boden- und Deckenverkleidung wieder hergestellt werden.
Im Obergeschoss befindet sich über ein allgemeines Treppenhaus eine separate Wohnung mit ca. 114m² Wohnfläche, welche als Büro genutzt wurde. Hier befinden sich insgesamt 5 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche, 1 Abstellraum und ein WC. Auf dem Flachdach des eingeschossigen Bauteils könnte man eine große Dachterrasse einrichten. Innenliegende Räume wie das Bad wären über Flachdachfenster aufwertbar.
Im Kellergeschoss sind insgesamt 4 große Lagerräume mit den Versorgeranschlüssen sowie der Heizraum untergebracht.
Angaben aus dem Energieausweis für Nichtwohngebäude für den Bestand:
Endenergieverbrauch Wärme 48,6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 182,4kWh/(m²*a)
Möglicher Neubau mit Baugenehmigung
Das geplante Wohn- und Geschäftshaus wird von der Gasthausstraße erschlossen, an der sich auch 3 zugängliche Stellplätze/ Garagen im Gebäude befinden. Von dort aus gelangt man über einen allgemein zugänglichen Flur zum Treppenhaus mit Aufzug und weiter in die gewerbliche Einheit, welche auch von der Osterstraße mit großen Schaufenstern zugänglich ist. Diese verfügt über einen Außenbereich, welcher von der Gewerbeeinheit erschlossen werden kann.
Die geplanten Wohnungen in den oberen Geschossen können mittels Aufzug oder Treppenhaus erreicht werden und sind als 2 Spänner geplant mit jeweils einer Wohnung zur Osterstraße und Gasthausstraße. Diese teilen sich in 2-3 Zimmer Wohnungen mit Küche, Bad, WC und Loggia auf.
Die geplante Penthouse Wohnung wir direkt mit dem Aufzug in die Diele mit angrenzendem WC erschlossen und erstreckt sich über die gesamte Fläche, verfügt über einen offenen Wohnraum mit Küche und angrenzender Loggia. Die Schlafräume befinden sich Nord ausgerichtet mit einem Schlafraum, Ankleide, Bad en Suite und einem weiteren Bad und 2 weitere Schlafräume.
Die vermietbare Fläche der Wohnungen und Gewerbeeinheit für das noch zu bauende Objekt umfassen ca. 517m².
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass nur das Grundstück mit der Bestandsimmobilie und Baugenehmigung für den Neubau des dargestellten Wohn- und Geschäftshauses verkauft wird!
Rechtliche Angaben
Schlattmann Wohnbau GmbH
Buschkamp 10
48161 Münster
Tel: 02534 8333
E-Mail: info@schlattmann-wohnbau.de
Umsatzsteuer-ID: DE126040325
Handelsregister: B 2480 Amtsgericht Münster (NRW)
Geschäftsführer: Manfred Schlattmann
Aufsichtsbehörde gem.§ 34c GewO:
Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48127 Münster
Rechtliche Hinweise
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