Wohn- und Geschäftshaus in der Hagener Fußgängerzone!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Hagener Fußgängerzone.
Das Haus wurde im Jahre 1950 errichtet und stetig instandgehalten.

Im Erdgeschoß befindet sich ein etabliertes Modegeschäft auf ca. 280 m² Ladenfläche mit zusätzlicher, ca. 150 m² großer Lagerfläche im Keller.
In den drei darüberliegenden Etagen erstreckt sich jeweils eine gut geschnittene Wohnung auf ca. 92 m².
Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss haben sogar einen kleinen Balkon, der von der Küche aus begehbar ist.
Zudem ist das Dachgeschoss ausgebaut. Hier befindet sich eine ca. 72 m² große Wohnung.
Die vier Wohneinheiten sind mit einem Tageslichtbad ausgestattet.
Natürlich steht jedem Mieter ein Kellerraum zur Verfügung.

Auf dem Hof gibt es insgesamt 3 PKW-Stellplätze, die an Bewohner der Immobilie vermietet sind.

Die Immobilie ist komplett vermietet und die jährlichen Mieteinnahmen ohne Nebenkosten betragen 62.988 EUR.

Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Ausstattung
Satteldach
Gas Etagenheizungen
Kunststofffenster in den Wohnungen
Tageslichtbäder
zwei Balkone
Keller
kleiner Innenhof
3 PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
x-fach Miete: 13.96

Grundstücksfläche: ca. 437 m²
Wohnfläche: ca. 350 m²
Vermietbare Fläche: ca. 630 m²
Sonstige Fläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer prägnanten Lage in der zentralen Fußgängerzone in Hagen-Mitte. Die Elberfelder Straße ist die Haupteinkaufsstraße der Stadt. Die Wohnungs- und Büromieter profitieren von den nah gelegenen Einkaufsmöglichkeiten und dem vielseitigen gastronomischen Angebot. Nachbarn, wie C und A, Douglas, Thalia, TK Maxx, Bäckerei Kamp etc. schaffen eine dauerhaft hohe Passantenfrequenz.
Die Parkplatzkapazitäten der Einkaufsgalerien und angrenzender Parkhäuser erleichtern die Erreichbarkeit mit dem PKW.

Umkreist wird die Mikrolage durch die Ringstraßen Bergischer Ring und Märkischer Ring (B54) sowie die Hochstraße, so dass eine gute Verkehrsanbindung mit dem PKW besteht. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in der Umgebung. Der ca. 1 km entfernte Berliner Platz vor dem HBF-Hagen ist in knapp 5 Minuten mit den Buslinien 515, 542 und 84 von der Haltestelle Sparkassen-Karree/Stadtmitte auf der Mittelstraße sowie in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4619