Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Isenbüttel zwischen Wolfsburg und Gifhorn!

Sehr geehrte Damen und Herren, verehrte Investoren,

wir dürfen Ihnen die folgende Immobilie präsentieren!

Wohn- und Geschäftshaus, (Zinshaus), in gefragter Lage von Isenbüttel zwischen Wolfsburg und Gifhorn!

Dieses Angebot sollten Sie bei einer persönlichen Besichtigung auf sich einwirken lassen!

Ich bedanke mich für Ihre Aufmerksamkeit und wünsche Ihnen viel Erfolg beim Thema Immobilie als Kapitalanlage.

AUSSTATTUNG

Haus 1 - das Erdgeschoss mit ca. 100 m² Fläche ist gewerblich vermietet und im Obergeschoss, Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 180 m². Haus 1 ist Teil unterkellert.

Haus 1a – Erdgeschoss + Obergeschoss, (zwei Wohnungen), verfügen über eine Wohnfläche von ca. 184 m².

Haus 1b - Erdgeschoss + Obergeschoss, (zwei Wohnungen), verfügen über eine Wohnfläche von ca. 150 m².

Das Objekt befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück von 1227 m², und beinhaltet drei Garagen und zehn Einstellplätze, vermietet.

Alles ist langjährig, komplett vermietet.

Mieteinnahmen p.a. (Ist) 80.097,96 €

Objekt Hauptstraße 1 mit dem Friseur-Salon ist von 1978 und ist laufend modernisiert worden.

Objekt Hauptstraße 1a + 1b, nebst den Garagen ist in 2015 nach Umbau bzw. Neubau fertiggestellt worden.

LAGE

Isenbüttel ist einer der beliebtesten Wohnorte im Städtedreieck Wolfsburg – Gifhorn - Braunschweig. Seine zentrale Anbindung, durch die Autobahnen A2/A39, den ICE und ab 2012 einer Regionalbahn mit einer Streckenführung Isenbüttel - Braunschweig/Zentrum bis zum Harz, ermöglicht das Arbeiten auch im weiteren Umfeld.

Die Städte der Umgebung laden mit ihren vielfältigen Möglichkeiten nicht nur zum ausgedehnten Bummeln und Shoppen ein, sondern bieten darüber hinaus ein interessantes kulturelles Programm. Ein besonderes Ziel bildet hierbei die „Autostadt“ in Wolfsburg.

Eine Vielzahl von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ergibt sich aus der Nähe zum Erholungsgebiet Tankumsee (3km), der Südheide und des Harzes. Neben Segeln, Golfen und Wandern sind weitere attraktive Angebote im näheren Umkreis vorhanden.

Die ausgewogene, umfangreiche Infrastruktur in Isenbüttel stellt für seine ca. 6400 Einwohner ein vielfältiges Angebot zur Verfügung. Dies beginnt mit den Einkaufsmöglichkeiten in sechs verschiedenen modernen Supermärkten und diversen kleinen Einzelhandelsgeschäften. Aldi - Penny - Lidl - Edeka vor Ort . Die medizinische Versorgung bietet nicht nur verschiedene Fachärzte und Allgemeinmediziner, sondern auch zwei Apotheken und die Möglichkeit des betreuten Wohnens. Zwei Kindergärten mit Krippenplätzen gehören genauso zum Angebot, wie Grund-, Haupt- und Realschule im Ort. Die Gifhorner und Wolfsburger Gymnasien sind durch einen geregelten Bustransfer gleichfalls gut zu erreichen.

SONSTIGES

Für den Verkauf dieser Liegenschaft liegt B.L. Immobilienservice GmbH & Co. KG ein Maklerauftrag vor. Besichtigungstermine am Grundstück/ Objekt sind grundsätzlich nach Absprache und kurzfristig möglich.

Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie Fragen haben und/ oder einen Besichtigungstermin wünschen. Wir schätzen und nutzen die moderne Kommunikation über das Internet, bevorzugen jedoch das Gespräch mit den Interessenten, da Fragen so schneller geklärt und Besichtigungstermine abgesprochen werden können. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall bei dieser Liegenschaft, eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision von 3 % vom KP zzgl. 19 % MwSt. nach sich zieht. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.