Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage von Bad Soden-Salmünster und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 264 m², die sich in Wohn- und Nutzflächen unterteilt.

Im Erdgeschoss und in Teilen des Kellers befinden sich ca. 100 m² Ladenfläche, die derzeit vermietet sind. Das Obergeschoss umfasst eine Wohnung mit ca. 72 m², während das Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 70 m² bietet. Zusätzlich gibt es eine Garage mit ca. 21,5 m², die ebenfalls vermietet werden kann.

Käuferprovision: 6% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 264 m²
Vermietbare Fläche: ca. 264 m²
Nutzfläche: ca. 122 m²

# Lagebeschreibung
Die Frankfurter-Straße liegt zentral in Bad Soden-Salmünster, einer charmanten Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Spessart-Therme und die umliegenden Grünanlagen bieten vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt und Fulda, und die A66 sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zahlreiche Restaurants und kulturelle Angebote bereichern das Leben in dieser attraktiven Lage.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984

Anbieter-Objekt-ID: C21_GOPE_39033