Wohn- und Geschäftshaus in Köln Porz

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Anlagegelegenheit in Köln – einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus, das perfekte Voraussetzungen für Investoren bietet, die an einem rentablen Zins- und Renditeobjekt interessiert sind. Diese beeindruckende Immobilie wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und später, im Jahr 1994, durch den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses modernisiert.

Mit einer großzügigen Wohn-/Gewerbefläche von ca. 530 m² und einer durchdachten Aufteilung bietet dieses Gebäude sowohl vielseitige Nutzungsoptionen als auch Raum für Erweiterung. Die aktuelle Struktur umfasst zwei Etagen, vier Ladenlokale und vier Wohnungen, von denen einige bereits saniert wurden, was das Potenzial für Mietsteigerungen und eine attraktive Kapitalrendite bietet. Jede Wohnung bietet durch Balkone zusätzlichen Wohnkomfort, und die Immobilie ist zudem bereits in Wohneigentumsgemeinschaften (WEG) aufgeteilt, was zukünftige Investitionsstrategien erleichtert.

Die drei Garagen sowie die acht Stellplätze, bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität sowohl für Bewohner als auch für Geschäftskunden. Das großzügige Grundstück bietet außerdem die Möglichkeit, das Gebäude weiter durch Anbau oder Aufstockung zu erweitern, wodurch das Investitionspotenzial noch weiter gesteigert werden kann.

Dieses vielseitige Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, sodass Sie Ihre Investitionspläne zeitnah umsetzen können. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten und solider Substanz in einer der attraktivsten Lagen Kölns zu investieren.

# Ausstattung
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Mehrere Garagenplätze und Stellplätze vorhanden
- Teilweise saniert; ideal für individuelle Anpassungen
- Großzügige Balkone für entspannte Stunden im Freien
- Gut instandgehaltene Wohnanlage (WEG aufgeteilt)
-Gaszentralheizung wurde 2022 für € 8.000,- Generalüberholt

Aufteilung:
EG-Ladenlokal 1 Rechts ca. 45,51 m² Vermietet
EG-Ladenlokal 2 Rechts ca. 44,61 m² Vermietet
EG-Ladenlokal 3 Mitte ca. 24,76 m² Frei
EG-Ladenlokal 4 Links ca. 73,89 m² Frei zum 01.06.2025
1. OG-Wohnung Links ca. 101,07 m² Vermietet
1. OG-Wohnung Rechts ca. 92,88 m² Frei
DG-Wohnung Links ca. 48,94 m² Frei
DG-Wohnung Rechts ca. 108,34 m² Frei

zzgl. Kellerräume ca. 103,50 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 11
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 5,95 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 969 m²
Vermietbare Fläche: ca. 540,03 m²
Nutzfläche: ca. 188,80 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im südlichen Teil von Köln, einer der dynamischsten und wirtschaftlich bedeutendsten Städte Deutschlands. Diese Region ist bekannt für ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, was sie sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende äußerst attraktiv macht.

Die Umgebung des Objekts zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsanlagen aus, die eine florierende lokale Wirtschaft und ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl fördern. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Bildungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, wodurch nationale und internationale Reiseziele problemlos erreichbar sind. Die Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen erleichtert zudem die Mobilität innerhalb der Region und darüber hinaus.

Diese Lage bietet nicht nur langfristig stabile Mieterträge, sondern auch großes Potenzial für zukünftiges Wachstum und Wertsteigerung. Ideal für Investoren, die in einem bewährten und gleichzeitig aufstrebenden Umfeld investieren möchten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km
Gymnasium 1,7 km
Flughafen 1,3 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 0,8 km
U/S Bahn 12,3 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 12,3 km
Hauptschule 2,7 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 215.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 107