Wohn- und Geschäftshaus in Redwitz!

# Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Redwitz – Ideal für Kapitalanleger oder Selbstständige.

# Ausstattung
Objektdetails
* Baujahr: 1969 (Kernsanierung im Jahr 2000)
* Grundstücksfläche: ca. 170 m²
* Gewerbefläche: ca. 60 m²
* Gaszentralheizung

Modernisierungen & Ausstattung
* Alle Leitungen erneuert (2000)
* Laminat 2021 erneuert
* 2-fach verglaste Kunststofffenster
* Eingangstür & Fassade 2021 erneuert
* Treppen im Haus erneuert
* Dachdämmung (Aufboden & Schrägen)
* Gastherme 2019 erneuert
* Außenfassade erneuert

Das energieeffiziente und massiv gebaute Eigenheim aus Liapor Compact Bausteinen vereint hervorragende Wärmedämmung, hohe Stabilität und optimalen Wohnkomfort in einer nachhaltigen Bauweise.

Aufteilung
Erdgeschoss
* Gewerbeeinheit (60 m²) – Ideal für Einzelhandel, Büro oder Praxis

Erdgeschoss
* Wohneinheit: Separater Eingang zur Wohneinheit
* Badezimmer mit WC
* Abstellkammer

1. Obergeschoss:
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küche

Dachgeschoss:
* Zwei Schlafzimmer
* Separates WC

Energieausweise -gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) wurden für die angebotenen Immobilien separate Energieausweise erstellt:

Wohngebäude
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Primärenergiebedarf: 174,5 kWh/(m²a)
* Endenergiebedarf: 156,9 kWh/(m²a)
* Energieeffizienzklasse: E
* Energieträger: Erdgas H
* Gültig bis: 04.03.2035

Nichtwohngebäude (Ladengeschäft EG – Anbau, Hauptstraße 13A, Redwitz a.d. Rodach)
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Primärenergiebedarf: 128,9 kWh/(m²a)
* Endenergiebedarf Wärme: 89,7 kWh/(m²a)
* Endenergiebedarf Strom: 16,8 kWh/(m²a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Energieträger: Erdgas H
* Gültig bis: 04.03.2035
* Die Energieausweise liegen vor und werden auf Wunsch zur Einsicht bereitgestellt.

Ihre Vorteile auf einen Blick
* Attraktive Kapitalanlage – Voll vermietet mit stabilen Mieteinnahmen
* Zentrale Lage – Perfekte Erreichbarkeit für Wohnen & Gewerbe
* Umfangreich modernisiert – Kernsanierung 2000 + viele Erneuerungen bis 2021
* Flexible Nutzung – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich

Das Objekt ist aktuell voll vermietet und erzielt gute Mieteinnahmen. Ein ideales Investment mit solider Rendite und langfristiger Wertsteigerung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Inkl. 3,57% gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage in Redwitz, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Region bietet eine gute wirtschaftliche Entwicklung – ein idealer Standort für Investitionen.

Attraktive Wohnlage in idyllischer Umgebung
Diese Immobilie befindet sich in einer charmanten Gemeinde in Oberfranken, die eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur bietet. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen mehreren Städten und ist ideal für alle, die eine naturnahe Umgebung mit guter Anbindung schätzen.

Lage und Infrastruktur
Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre malerische Umgebung aus, die von Flüssen, sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen geprägt ist. Dank der zentralen Lage sind sowohl kleinere Städte als auch größere Wirtschaftszentren in kurzer Zeit erreichbar.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Die Region bietet zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen, darunter Industrie, Handwerk und Dienstleistung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine unkomplizierte Pendelmöglichkeit in umliegende Städte mit weiteren Beschäftigungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sorgen für eine gute Nahversorgung. In den benachbarten Städten gibt es zudem größere Einkaufszentren und eine breite Auswahl an Fachgeschäften.

Gesundheitsversorgung
Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend dazu stehen in den nahegelegenen Städten Kliniken und spezialisierte medizinische Einrichtungen zur Verfügung.

Bildungsangebote
Die Gemeinde bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine Grund- und Mittelschule. Kindergärten und Kinderkrippen sind ebenfalls vorhanden und bieten eine moderne Betreuung. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind in den nahegelegenen Städten gut erreichbar.

Freizeit und Lebensqualität
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – von Wander- und Radwegen bis hin zu Sport- und Freizeitvereinen. Ein modernes Freibad sowie verschiedene Sport- und Kultureinrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität in der Region bei. Zudem gibt es regelmäßig Veranstaltungen und Märkte, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Diese attraktive Wohnlage kombiniert Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Bei Interesse, hinterlassen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, die Telefonnummer, sowie Ihre Anschrift.

Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig wird.

Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie qualifizierte Immobilienbewertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 156.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999

Anbieter-Objekt-ID: SG-943