Wohn- und Geschäftshaus in Saarlouis-Lisdorf

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer idealen Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftspotenzial? Mieten Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Saarlouis-Lisdorf.

Willkommen in Ihrem neuen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Saarlouis-Lisdorf!
Dank der zentralen Lage könnte hier ihr idealer Firmenstandort entstehen.
Dieses attraktive Gebäude aus dem Jahr 1902 bietet Ihnen auf ca. 206m² Gewerbefläche
und ca. 94 m² Wohnfläche, die Umsetzung Ihre beruflichen und privaten Pläne.

Erdgeschoss-Gewerbeeinheit
Treten Sie ein! Ihre Kunden werden sofort von einem großen und hellen Ausstellungsraum empfangen, ideal für beeindruckende Präsentationen und die optimale Darstellung Ihrer Produkte. Die geräumige Diele führt zu einem weiteren lichtdurchfluteten Ausstellungsraum, der eine einladende Atmosphäre schafft.
Für den Komfort von Kunden und Belegschaft steht ein angrenzendes WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
In der Diele befindet sich zudem eine separate Eingangstür, welche durch eine Treppe in die oberen Geschäftsräume und in die Wohnung im Dachgeschoss führt.
Im hinteren Bereich des Hauses erhalten Sie einen komfortablen Zugang zu zwei der insgesamt sechs Stellplätze sowie zu einer optional anmietbaren Garage.
Diese Anordnung gewährleistet sowohl für Sie, als auch für Ihre Angestellten eine stressfreie und komfortable Parkplatzsituation.

Obergeschoss-Gewerbeeinheit
Im Obergeschoss angekommen betreten Sie die weiteren Geschäftsräume.
Hier finden Sie zwei große, helle Ausstellungsräume, die viel Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten bieten. Zusätzlich verfügen sie über drei helle Büroräumlichkeiten, die ideal für administrative Arbeiten oder Besprechungen geeignet sind. Alles ist über die zentrale, lichtdurchflutete Diele miteinander verbunden, die eine angenehme und einladende Arbeitsatmosphäre schafft.

Dachgeschosswohnung
Über den zentralen Treppenaufgang gelangen Sie in Ihre lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung! Diese großzügige Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Gegensatz zu vielen Dachgeschosswohnungen gibt es hier keine lästigen Schrägen.
Die Wohnung bietet zwei geräumige Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum, der perfekt als Ankleide oder Büro genutzt werden kann – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen! Das helle und geräumige Tageslichtbad lädt zum Entspannen ein. Auch die Küche ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Abgerundet wird das Angebot durch das gesellige Wohn-Esszimmer, das den idealen Ort für gemütliche Abende und gemeinsame Mahlzeiten bietet.

Garage und Stellplätze
Sechs Parkplätze stehen Ihnen zur Verfügung, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitern ausreichend Platz bieten.

# Ausstattung
Diese Immobilie kann ab 01.01.2025 für 1700,00€ netto zzgl. MwSt. gemietet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 1.850,00 €

Provision: 1,785 inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 94 m²
Nutzfläche: ca. 206 m²
Bürofläche: ca. 206 m²

# Lagebeschreibung
Lage
Diese Immobilie in Saarlouis-Lisdorf besticht durch ihre hervorragende Geschäftslage und die Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Saarlouiser Innenstadt erreichen Sie in nur 1,3km.

Die Verkehrsanbindung ist optimal:
Die nahgelegene Autobahn 620 sowie die Bundesstraße 269 Richtung Lisdorfer Berg und Überherrn erreichen Sie in nur in ca. 1,8 km.
So ist eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.
Das Einzugsgebiet Saarlouis-Lisdorf mit den Geschäften Ikea, Decathlon, Müller uvm. liegt nur 1km entfernt. Insofern liegt dieses Gebäude in der idealen Durchfahrtstraße zwischen Saarlouis-Lisdorf und der Saarlouiser Innenstadt. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Tür, der Busbahnhof ist ca. 1,5 km entfernt und der Hauptbahnhof Roden ca. 3,3 km.

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, umfassender Bildungs- und Gesundheitsversorgung sowie zahlreichen Freizeitangeboten, was den idealen Firmenstandort gewährleistet.

# Sonstiges
Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Energieverbrauch: Wärme 92,0 kWh Wärme /(m²*a), Strom13,6 kWh/ (m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1902
gültig bis: 11.08.2034

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 1,785 Netto-Monatsmieten inkl. 19 % MwSt ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 13.06 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: JG-309