Wohn-/und Geschäftshaus in Schmelz

# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer einzigartigen Immobilie, die großzügiges Wohnen und komfortables Arbeiten unter einem Dach vereint?
Dann könnte dieses außergewöhnliche Angebot genau das Richtige für Sie sein!

Willkommen in einer wahrhaft außergewöhnlichen Immobilie.
Ein ehemaliger Bahnhof aus dem Jahr 1900 wurde durch einen stilvollen Anbau von 1980 in ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus in Schmelz-Primsweiler verwandelt.
Im Jahr 1990 wurde das Gebäude zusätzlich aufgestockt. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 883 m² und einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 370 m² bietet Ihnen dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus, vereint dieses Anwesen das Beste aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet so ein harmonisches und vielseitiges Lebensumfeld.

Erdgeschoss
Die Immobilie beeindruckt Sie mit zwei separaten Eingängen und einem direkten Zugang zur Bürofläche, was höchsten Komfort und Flexibilität gewährleistet.
Über die einladende Diele betreten Sie das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, das mit einem gemütlichen Erker und einem großzügigen Essbereich besticht.
Dieser Raum beeindruckt Sie mit der offenen Gestaltung, die ein großzügiges und einladendes Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit ihrem Charme zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das moderne Tageslichtbadezimmer begeistert Sie mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche. Das großzügige Schlafzimmer bietet höchste Privatsphäre und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Ein separates Ankleidezimmer ergänzt das Schlafzimmer perfekt und rundet das Raumangebot ab. Im Erdgeschoss empfangen Sie außerdem zwei helle Büros, die ideale Voraussetzungen für ein produktives Arbeitsumfeld bieten. Das Tageslichtbadezimmer sowie der praktische Abstellraum runden diesen Bereich perfekt ab.

Obergeschoss
Über beide Eingänge des Hauses erreichen Sie das Obergeschoss, welches geschickt in zwei stilvoll gestaltete Bereiche unterteilt ist. Die helle und freundliche Atmosphäre wird Sie begeistern.
Über das Treppenhaus auf der rechten Seite erreichen Sie das einladende Obergeschoss, das Sie mit einer beeindruckenden Diele empfängt.
Besonders beeindruckend ist der großzügige Yoga-Raum, der Sie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Das helle WC rundet das Angebot in diesem Bereich perfekt ab. Vom linken Treppenhaus betreten Sie den zweiten Bereich, dort empfängt Sie eine einladende Diele. Das Obergeschoss beeindruckt Sie mit zwei gut ausgestatteten Behandlungsräumen, einem Büro und einem großzügigen Ruheraum, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Das gemütliche Wartezimmer rundet das Angebot im Obergeschoss perfekt ab und sorgt für eine einladende Atmosphäre.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss, welches über das Treppenhaus rechts im Gebäude erreichbar ist, empfängt Sie mit einer hellen und großzügigen Diele. Gestalten Sie Ihre Raumvorstellungen individuell und ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack, um eine einzigartige und gemütliche Atmosphäre zu schaffen.
Besonders beeindruckend ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich ideal für gemütliche Stunden mit der Familie eignet und eine warme, einladende Atmosphäre schafft.
Das helle Schlafzimmer bietet Ihnen Privatsphäre und eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit.
Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert das Dachgeschoss und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.

# Ausstattung
Garten und Terrasse
Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die Ihnen reichlich Platz bietet, um die Sonne und frische Luft zu genießen. Diese Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein, sei es beim Grillen oder bei entspannten Gesprächen im Freien.
Der großzügige Garten, der sowohl vom Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist, erweitert den Außenbereich und bietet eine ideale Oase zum Entspannen.
Hier können Sie inmitten der Natur zur Ruhe kommen, während die Kinder sicher und fröhlich spielen. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für gärtnerische Aktivitäten, sportliche Betätigungen oder einfach nur, um die idyllische Umgebung zu genießen.

Garage
Die Immobilie verfügt über eine Garage, in der Sie Ihr Auto sicher und trocken parken können.

Keller
Der Keller dieser Immobilie bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier erwarten Sie zwei großzügige Kellerräume, die reichlich Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und Lagerbedarf bieten. Darüber hinaus steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung, die perfekte Entspannung und Wellness in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Der Keller beherbergt auch das Heizöllager sowie den Heizungsraum, wodurch alle wichtigen Versorgungseinrichtungen bequem und zentral zugänglich sind.

Diese Immobilie eröffnet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Gelegenheit, den Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und verwandeln Sie diesen beeindruckenden ehemaligen Bahnhof in Ihr neues Zuhause.

Technik/Renovierung:
Dach Erker: 2022
Elektrik: 2012/2016
Bäder: 2012/2013/2014
Heizung: 2008
Dach: Ende 1990
Fenster: 1985, teilweise neuer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 883 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage von Schmelz-Primsweiler und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein REWE-Markt befindet sich nur 1,6 km entfernt, eine Bäckerei erreichen Sie bereits nach ca. 850 m, und eine Apotheke liegt nur etwa 2 km entfernt.

Die Lage ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Grundschule ist nur etwa 1,8 km entfernt und die Gemeinschaftsschule liegt in einer Entfernung von nur 4,5 km. Auch der Kindergarten ist bequem in ca. 4,7 km erreichbar. Für schnelle medizinische Versorgung sorgt das nahegelegene Krankenhaus, das nur 4,6 km entfernt ist.

Die Autobahn A8 erreichen Sie in nur etwa 14 km Entfernung, während eine Bushaltestelle praktisch direkt vor der Haustür liegt, mit Anbindungen für Regionalbusse und Schulbusse.
Auch der Bahnhof Lebach ist gut erreichbar, in etwa 5,7 km Entfernung, und bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sportbegeisterte finden ebenfalls zahlreiche Angebote in der Nähe. Ein Fußballplatz liegt nur etwa 650 m entfernt, und ein Tennis- und Bowlingcenter erreichen Sie in ca. 5 km. Naturliebhaber werden den direkt angrenzenden Wald mit seinen schönen Wanderpfaden zu schätzen wissen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.

# Sonstiges
Energieausweis
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 202 kWh/(m² a), G
Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1900
gültig bis: 16.10.2024

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-10-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: M.S-203