Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - 2 Läden und 2 Wohnungen - 632

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - 2 Läden und 2 Wohnungen - 632

Objektnummer 632

Standort              84359 Simbach am Inn

Baujahr 1911

Wohnraum        210,00 m²

Nutzfläche         119,00 m²

Grundstücksgröße          258,00 m²

Zimmer 13

Balkone               2

Energieausweis Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert      84,40

kWh

m² a

Energieverbrauch für Warmwasser         enthalten

Preis      550000 €

Provision             Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis

Endenergieverbrauch Wärme 84,4kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Strom 178,8kWh/(m²a)

Primärenergieverbrauch des Gebäudes

473,8kWh/(m²a)

Treibhausgasemissionen dieses Gebäudes

147,4kg/(m²a)

Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und zwei Läden

Bauweise: Holzlagerdecke – Tramlager – Massivbauweise

separater Zugang über Metallaußentreppe

Baujahr: ca. 1911

Grundstück: ca. 258,00m²

Wohnfläche: ca. 210,59m²

Wohnung 1 – OG: ca. 110,09m²

Wohnung 2 – DG: ca. 100,50m²

Gewerbefläche: ca. 93,07m²

Nutzfläche: ca. 25,83m²

Gesamt: ca. 329,49m²

Zimmer-Wohnen: 7

Zimmer-Gewerbe: 6

Zimmer Nutzräume: 3

Etagen: EG/OG/DG

Heizung/Warmwasser: GBS-Zentralheizung

Baujahr: ca. 2018

Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff – Baujahr: ca. 2018

Wasser/Abwasser: Gemeinde

Dach erneuert ca. 2019

Heizung Fernwärme ca. 2018/2019

Elektroinstallation ca. 2018/2019

Fassade ca. 2021

Bäder im OG und DG wurden 2023 komplett saniert und erneuert

bewegliche Gegenstände:

Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.

Ablöse für hochwertige Imbisseinrichtung: 25.000€ extra

Ablöse für Möbel, wird separat besprochen

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:

Anschlussraum, Wasser

Erdgeschoss-Laden 1:

WC, Raum, Küche, Verkaufsraum/Kundenbereich

Erdgeschoss-Laden 2:

3 Räume, WC

Obergeschoss-Wohnung 1:

Flur, Bad mit Dusche, Kind, Schlafen, Schlafen, Küche, Wohnen, kl. Balkon

Dachgeschoss-Wohnung 2:

Flur, Bad mit Dusche, Wohnen, Küche, Zimmer, Schlafen, Freisitz

Laden 1 – Erdgeschoss

Kaltmiete: 1.000€

Nebenkosten: keine Vorauszahlung

Kaution: 5.000€

Vermietet

Laden 2 – Erdgeschoss

Leerstand – nicht vermietet

Wohnung 1 – Obergeschoss

Eigennutzung bis Mai 2025

Wohnung 2 - Dachgeschoss

Leerstand – nicht vermietet