Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Altendiez

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Altendiez. Das zweigeschossige, teilunterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1930 errichtet und 1962 durch einen Anbau erweitert. Es bietet eine Gesamtfläche von rund 325 m² auf einem 197 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine charmante Gaststätte mit einladenden Gasträumen inkl. Theke, einer Küche und gepflegten Sanitäranlagen – ideal für gastronomische Konzepte oder kreative Geschäftsideen. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Saal sowie einen Barbereich – die perfekte Bühne für Events, Tanzveranstaltungen oder kulturelle Formate.

Im Dachgeschoss rundet eine gemütliche Wohneinheit (58 m²) mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer das Raumangebot ab – hervorragend geeignet als Betreiberwohnung oder zur Vermietung.

Der sehr großzügige Speicher bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits diverse Modernisierungen vorgenommen.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine markante Lage direkt an der B417 – beste Sichtbarkeit inklusive.
Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt und mit schneller Anbindung an Limburg und die A3, eröffnet diese Immobilie spannende Perspektiven.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 197 m²
Wohnfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 178,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.12.2023
Gültig bis: 21.12.2033
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 46503