Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1890 befindet sich in zentraler Lage von Rendsburg und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade und Geschossdecken wurden 1978 saniert, zur gleichen Zeit wurde die rechte Haushaushäfte abgebrochen und neu aufgebaut. 1988 wurde ein Wanddurchbruch zur Vergößerung der Gewerbefläche und der Wohnnungen durchgeführt.
Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit zwei großen Dachgauben zur Straßenseite, das mit dunklen Betondachsteinen eingedeckt ist.
Das Erdgeschoss beherbergt eine attraktive Gewerbefläche, die derzeit vermietet und als Ladenfläche genutzt wird. Diese Fläche eignet sich ebenso hervorragend als Bürofläche und bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei große Schaufenster bieten exzellente Präsentationsmöglichkeiten für Waren und Dienstleistungen aller Art. Der zentrale Eingangsbereich kann werblich sehr gut genutzt werden. Zwei Markisen über den Schaufenstern und dem Eingang bieten bei Bedarf angenehmen Schatten. Die Laden- bzw. Bürofläche hat eine Nutzfläche von ca. 75,96 m², davon entfallen ca. 50,14 m² auf den Verkaufsraum. Die restliche Fläche verteilt sich auf Lagerflächen und ein WC. Im Technikraum befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, die das gesamte Haus mit Wärme versorgt. Die Gewerbefläche ist überwiegend mit Rauhfaser tapeziert. Der Verkaufsraum erhielt 2019 einen zeitlosen und pflegeleichten Design-Bodenbelag. In den Lagerflächen ist Teppichboden verlegt. Innerhalb des Verkaufsraums wurden zwei kleine Bereiche als Umkleideräume abgeteilt, die auch als Abstell- oder Lagerraum genutzt werden können. Die Kaltmiete (Staffelmietvertrag) beträgt derzeit 645 € netto. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,94 m² Wohnfläche, die bisher vom Eigentümer bewohnt wird und frei übergeben werden kann. Beim Betreten der Wohnung empfängt sie ein schöner Flur von dem aus man Zugang zur Küche, den Essbereich mit Zugang zum ca. 6,7 m² großen Balkon, dem Tageslichtbad, einem separaten WC, dem großen Wohnzimmer und einem Durchgangszimmer erhält. Vom Durchgangszimmer gelangt man in das Schlafzimmer. Die Räume sind nur durch eine Leichtbauwand getrennt und können bei Bedarf wieder entfernt werden. Die 3- Zimmer Dachgeschosswohnung bietet ca. 54,06 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Sie verfügt über einen kleinen Flur, von dem aus die Küche, das Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer erreichbar sind. Vom Durchgangszimmer gelangt man ins Tageslichtbad und das Wohnzimmer. In der Küche sorgt ein Boiler für warmes Wasser. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 290 €.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 206,96 m²
Grundstücksfläche: ca. 139 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,70 m²
Vermietbare Fläche: ca. 206,96 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Rendsburg bildet das wirtschaftliche und kulturelle Herzstück der Region Mittelholstein mit zahlreichen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Ferner gibt es Kindergärten, ein überdurchschnittliches Bildungsangebot mit sämtlichen Schulen, Ärzte, Imland-Klinik sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Kultur kommt mit Landestheater, Kinos, Museen und einem breitgefächerten Veranstaltungskalender ebenfalls nicht zu kurz.
Die günstige und zentrale Lage im Herzen Schleswig-Holsteins gewährleistet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung (A 7 und A 210, Bundes- und Landesstraßen, Bahnhof sowie Kreis- und Sportboothafen plus Rendsburg-Port). Somit ist Rendsburg verkehrstechnisch sowohl an die Nord-Süd-Achse als auch an die Ost-West-Achse optimal angebunden. Außerdem liegt die beliebte Kreisstadt am überregional bekannten Nord-Ostsee-Kanal, der Rendsburg mit den beiden Meeren auf dem Wasserweg verbindet.
Auch die naturbelassene Eider durchfließt das Rendsburger Stadtgebiet.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie gern in unserem vollständigen Exposé. Dieses beinhaltet weitere Fotos, den Grundriss, die genaue Adresse sowie weitere Eckdaten zur Ausstattung. Gehen Sie gemeinsam mit uns gut vorbereitet in eine Besichtigung und lassen Sie sich von der Immobilie überzeugen!

Oft gehört zu der passenden Immobilie auch das passende Finanzierungsangebot und Versicherungspaket. Auch hier unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Kolleginnen und Kollegen gern - sprechen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 210,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.07.2018
Gültig bis: 2028-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7558-Hag