Wohn- und Geschäftshaus (Industriehalle) mit viel Potential im schönen Schwarzwald!!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen hier dieses gepflegte und sehr variable Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf anbieten zu können.

Dieses Gebäude wurde 1960 in Massivbauweise erstellt und seitdem stets modernisiert
und erweitert.

Dieses Gewerbeobjekt ist die perfekte Kombination für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Die Betriebsleiterwohnung verfügt über ca. 140 qm Wohnfläche, die Gewerbefläche sind über
300 qm groß mit viel Nutzfläche.

Diese Immobile kann sehr vielseitig genutzt werden. Von Lagerhalle, Produktionshalle (Handwerksbetriebe) jeglicher Art möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit die als Lackiererei zuletzt betrieben wurde, das Gewerbe ist kurzfristig beziehbar.

Ein Ausbau sowie eine Aufstockung der Wohnfläche sind möglich.
Diese Immobilie bietet absolut ein großes und vielseitiges Potenzial.

Zu den Geschäftsräumen und Betriebsleiterwohnungen stehen auch noch ausreichend Lagerräume, Nebenräume, überdachte Freiräume sowie Garagen und Stellplätze, zur Verfügung.
Das gesamte Gebäude sowie der dazugehörige Außenbereich befindet sich in einen einwandfreien
und sehr gepflegten Zustand.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.084 qm.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Die Gewerbehalle verfügt über ein ca. 4 m hohes Einfahrts-Rolltor mit Eingangstür, drei Außenwände, welche komplett geöffnet werden können, sowie ein Tor zum Vorbereitungsraum und ein Tor zum nach hinten gelegenen Lagerraum. Die Spritzkabine ist ebenfalls mit einem Tor abgetrennt. Zudem befinden sich zwischen der Spritzkabine, dem Trockenraum und dem Vorbereitungsraum zwei elektrisch bedienbare Rolltore. Zudem sind Querschienen vorhanden, um Autos vom Vorbereitungsraum in den Trockenraum und in die Spritzkabine zu verschieben.
Auf dem Grundstück ist ebenfalls eine Garage vorhanden, welche zur Wohnung gehört sowie mehrere Abstellplätze für die Werkstatt.
Die Beheizung des gesamten Objekt erfolgt über eine Ölheizung mit Warmwasserversorgung. Hallenbau in Massivbauweise (Betonboden).

Gewerbe mit kleinem Büro und für die Mitarbeiter separater Duschkabine.
- Gewerbefläche ca. 300 qm
- Ölabscheider
- 10.000 l Öltank
- neues Bad mit Fußbodenheizung und Dampfdusche
- viele Lagerräume
- massiver, großer (offener) Kamin


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Grundstücksfläche: ca. 1085 m²

# Lagebeschreibung
Wolfach liegt im Mittleren Schwarzwald am Zusammenfluss von Wolf und Kinzig. Der Ortsteil Kirnbach ist einer der drei Heimatorte des Schwarzwälder Bollenhuts.
Seit 1993 dient ein Tunnel als Ortsumgehung von Wolfach. Dadurch wurde die Stadtmitte vom Verkehr entlastet und ist heute ein beliebter Treffpunkt mit Straßencafés, Läden und Restaurants. Ebenfalls mitten in der Stadt befindet sich das Fürstenberger Schloss mit dem Flößer- und Heimatmuseum.
Natur und Schwarzwald pur hingegen findet jeder, der sich nur ein paar hundert Meter außerhalb des Zentrums bewegt, und in den sehr romantischen Ortsteilen.

- mittlerer Schwarzwald, ca. 40 km südöstlich von Offenburg
- 250 - 860 m.ü.M.
- 5.700 Einwohner
- Prädikat: Luftkurort
- Ortsteile: Halbmeil, Kinzigtal, Kirnbach, St. Roman

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung überreichen.

Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 410.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.07.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 559046