Wohn- und Geschäftshaus mit einer traumhaften Maisonettewohnung inkl. Dachterrasse und Garage!

# Objektbeschreibung
Bei unserem außergewöhnlichen Immobilienangebot handelt es sich um ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer traumhaften Maisonettewohnung, die sich repräsentativ über zwei Wohnebenen bis in das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Aufgrund ihres großzügigen Grundrisses sowie ihrer exklusiven Gesamtausstattung stellt dieses Wohndomizil eine Rarität auf dem Schermbecker Immobilienmarkt dar.

Der Privateingang zur Wohnung befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und führt zunächst über einen Windfang in einen geräumigen Eingangsbereich. Dort wurde im Rahmen der Modernisierung ein Treppenaufgang angelegt, der sich offen bis in die Diele der Maisonettewohnung erstreckt. Zunächst begehbar ist die luxuriöse Wohnküche mit maßgefertigten Einbauten in mehreren Farbvarianten, einer freistehenden Kochinsel mit Gasherd sowie einer Frühstückstheke. Eine breite Wandöffnung zum lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer offenbart hier ein fantastisches Wohngefühl mit dem Charme eines Altbaus. Hohe Decken und ein heller Holzfußboden prägen das Bild der aus zwei Räumen zusammengelegten Bereiche und lassen künftige Wohnstile sowie individuelle Einrichtungsvarianten erahnen. Ebenfalls von der Diele erreichbar ist ein zur Rückseite ausgerichteter Wintergarten mit einem gemütlichen Kaminofen sowie einem Zugang auf die sich anschließende Dachterrasse. Von der Wohnküche besteht eine zusätzliche Möglichkeit, die großflächige Dachterrasse zu betreten und einen tollen Ausblick auf die beschaulichen Hinterhöfe sowie die evangelische Kirche zu genießen. Den räumlichen Abschluss dieser Wohnebene bildet ein innenliegendes Duschbad, bevor der zuvor erwähnte Treppenaufgang hinauf zu den Ruheräumen in das Dachgeschoss des Hauses führt.

Auf dieser Wohnebene sind insgesamt drei großzügige Schlafräume gegenüberliegend angeordnet. Oberhalb der überdachten Dachterrasse befindet sich ein erster Schlafraum mit einem angrenzenden Ankleidezimmer sowie einer Loggia über den Dächern von Schermbeck. Zwei weitere, unterschiedlich dimensionierte Schlafräume sind zur Straßenseite ausgerichtet und mit einer großen Dachgaube bzw. mit zwei Dachflächenfenstern versehen. Ein zusätzliches Highlight dieser Maisonettewohnung ist das einzigartige Badezimmer, das sich lichtdurchflutet mit einer großen Fensterfläche präsentiert und mit zwei Waschtischen, einer nahezu freistehenden Badewanne, einer Dusche sowie einer Sauna ausgestattet wurde.

Das von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet des Weiteren eine vermietete Gewerbeeinheit, die von der Vorderseite des Gebäudes zugänglich ist und aus einem Ladenlokal mit breiter Fensterfront, einem rückwärtigen Lagerraum sowie sanitären Anlagen besteht. Das Mietverhältnis dieser Gewerbeeinheit ist derzeit befristet, kann aber optional verlängert werden.

Weiterhin zu erwähnen ist die Teilunterkellerung des Hauses mit mehreren einzelnen Gewölbekellern, die ausschließlich der Maisonettewohnung zugeordnet sind. Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt im Erdgeschoss über den privaten Teil des Eingangsbereiches und führt in einen gradlinigen Flur, der die drei unterschiedlich großen Kellerräume verteilt.

Den Abschluss unseres Immobilienangebotes bildet eine in das Gebäude integrierte Garage, die von der Rückseite des Hauses über eine eigene Zufahrt zu erreichen ist.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 192 m²
Nutzfläche: ca. 84,32 m²

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Ortskern von Schermbeck in zentraler Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterhin bietet die Gemeinde Schermbeck ein breites Spektrum an Sport- und Freizeiteinrichtungen (Schwimmen, Fußball, Tennis, Reiten, Leichtathletik etc.) für die gesamte Familie und ist bekannt für ihre wunderschöne, ländliche Umgebung, die zu jeder Jahreszeit zu einem Aufenthalt in der Natur einlädt. In der Nähe des Hauses befindet sich beispielsweise der Schermbecker Mühlenteich als Ausgangspunkt entspannter Spaziergänge und Fahrradtouren. Trotz der ländlichen Lage besteht in Schermbeck über die Bundesstraße B58 eine gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen der Autobahnen A31 und A3 in nur wenigen Kilometern Entfernung.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 146.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.06.2019
Gültig bis: 18.06.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1456#xIvOI