Wohn- und Geschäftshaus mit Potential / Mehrgenerationenhaus
VB
- Wohnfläche 360 m²
- Zimmer 13
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.112 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Das vielseitige Wohn- (360 m2) und Geschäftshaus (180 m2) befindet sich in der Gemeinde Heimenkirch (Mischgebiet) mit einem 1.112 m² großen Grundstück und besteht aus zwei Gebäudeteilen.
Im unterkellerten Haupthaus (Bj ca 1930, An- Umbau 1960, 1977, 1981) befindet sich eine Werkstatt im Erdgeschoss und zwei abgeschlossene Wohnungen im 1. und 2.OG.
EG (ca. 180m2): Die Werkstatt wurde 1977 mit einem 1-geschossigen, unterkellerten Anbau erweitert und kann als solche weitergenutzt oder zu Wohn- oder Büroflächen umzunutzen werden (ein genehmigter Bauantrag hierfür liegt vor)
1.OG (ca. 130m2): 6 Zimmer + Küche , Bad, WC / Ausbaustand Mitte der 1960er Jahre / Keramik- /Parkettböden + Raufasertapeten / eine sehr schöne große geschützte Sonnenterrasse nach Süden
2.OG (ca 100 m2): 4 Zimmer+ Küche, Bad, WC / Ausbaustand von 1981/82: Keramik- / Riemenböden-/ Laminat + Raufasertapeten mit einem überdachten Balkon nach Osten
Heizung für beide Wohnungen: neue (2023) Gasbrennwertheizung, 2013 wurde ein Teil der Fenster ersetzt.
Energieausweis vorhanden (F)
Nebengebäude, nicht unterkellert (ca. 110m2): 2-stöckige Wohnung mit Terrasse die direkt an den Bachlauf angrenzt (Bj 1959 Umnutzung mit Wohnungseinbau 2001) / hat Charakter eines kleinen Einfamilienwohnhauses mit mittlerem bis gehobenem Ausstattungsstandard:
EG: Diele, WC, Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse, Küche, Hauswirtschaftsraum.
DG: Eine Treppe mit Galerie führt ins Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Bad und Abstellraum (Wände sind in Rauputz / Böden: hochwertigen Esche-Dielen und Solnhofener Platten) – gehobene Sanitäreinrichtung
Heizung: eigene Gastherme
Stellplätze bis zu 5 überdachte Plätze
Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Heimenkirch mit ihren 3700 Einwohnern befindet sich im Herzen des Westallgäus zwischen Alpen und Bodensee. Der Bodensee ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Gegend bietet ein vielfältiges Freizeitangebot.
Heimenkirch bietet eine hervorragende Infrastruktur zum täglichen Leben neben zwei Kindergärten / -krippen und der Grundschule gibt es zwei große Lebensmittelläden mit Bäckerei, Metzgerei, Sparkasse/ Raiffeisenbank, zahlreiche Gastronomiebetriebe im Ort und Umfeld, diverse Vereine, Spielplätze und Sportplatz. Weiterführende Schulen in Lindenberg / Wangen werden mit Schulbussen erreicht.
