Wohn- und Geschäftshaus mit viel Platz und Potenzial - inkl. Sauna, Schwimmbad und großem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in Elisabethfehn wurde 1964 erbaut und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 372 m² eine perfekte Kombination aus Wohn- und zusätzlichen Gewerbeflächen. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 3.156 m² großen Grundstück und umfasst eine Gewerbeeinheit mit Kellerbereich für gewerbliche Nutzung. Das angrenzende Wohnhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gegebenenfalls könnte nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt die Gewerbefläche zukünftig zu Wohnraum umgenutzt werden. Die Möglichkeiten sind vielfältig.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist ein Anbau von 1976, der ein gemütliches Kaminzimmer und ein hauseigenes Schwimmbad mit Gegenstromanlage umfasst. Außerdem befinden sich in einem separaten Raum eine Sauna sowie ein WC und eine Dusche. Diese Fläche schafft nicht nur eine außergewöhnliche Atmosphäre, sondern bietet auch Raum für Entspannung und sportliche Aktivitäten.

Allein der Wohnteil ist mit elf Zimmern ausgestattet, dazu kommen drei Bäder und mehrere WCs. Die Räumlichkeiten teilen sich auf Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss auf. Im Gewerbeteil hatte sich früher eine Apotheke befunden. Die großzügige Gartenanlage ist ein wahres Highlight. Sie umfasst einen Teich mit Goldfischen sowie einen Naturteich, der mit einer Grundwasserpumpe versorgt wird. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein geschlossenes Carport mit praktischem Lagerraum.

Das Haus hat einen gewissen Sanierungs- und Renovierungsbedarf, bietet aber eine solide Bauweise mit guter Substanz.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Geschäftsräume:
ein Gewerbe, ein Labor, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie Kellerräume der Geschäftsräume

Wohneinheit:
Erdgeschoss:
eine Diele, ein WC, eine Dusche, ein Esszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, eine Lounge, ein Bücherzimmer, ein Kaminzimmer, ein Flur, ein Raum mit einer Sauna, ein WC, eine Dusche und ein Schwimmbad

1. Obergeschoss:
ein Treppenhaus, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein Wohnzimmer, drei Gästezimmer, zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer, ein WC, ein Treppengang, ein Flur und ein Balkon

Dachgeschoss:
ein Flur, drei Hobbyräume, ein Raum und ein WC

Außenanlagen:
- Grillplatz
- kleiner Teich + großer Naturteich mit Grundwasserpumpe
- mehrere Terrassenflächen / Wege aus natürlichem Sandstein
- Doppelgarage
- ein großzügiges geschlossenes Carport mit beidseitigen Rolltoren
- mehrere Stellplätze
- Alter Baumbestand, darunter unter anderem eine 65-jährige Linde und ein gleichaltriger Mammutbaum

Ausstattung:
- Bulthaup-Küche von ca. 2014 mit Gaggenau-Ofen, Miele-Geräten und Bora-Einheit für fließend kochendes Wasser
- Einbauschränke aus Mahagoni
- Treppenlift
- Heizung von 2020
- Sauna
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 3156 m²
Nutzfläche: ca. 313 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Elisabethfehn, einem Ortsteil der Gemeinde Barßel. Der Elisabethfehnkanal ist heute bei Sportbootfahren sehr beliebt. Wo früher der Torf aus den Moorkolonien abtransportiert wurde, überwiegt heute der große Freizeitwert. Die Ortschaft Elisabethfehn erstreckt sich über mehrere Kilometer entlang dieser Lebensader. Es gibt unter anderem einen Lebensmittelmarkt, einen Sportverein, zwei Tankstellen, Cafés und andere Geschäfte.

Den Ortskern von Barßel mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Grundschule und die integrierte Gesamtschule sind bequem und schnell zu erreichen. Zahlreiche Einrichtungen und Vereine garantieren innerhalb Barßel großen Erholungswert und Freizeitspaß. Die Paddel- und Pedalstation, der Ruderverein, der Tennisverein, das Fitnesscenter, das Bowlingcenter und das Hallenbad gehören unter anderem dazu.

Infrastrukturell ist die Gemeinde gut aufgestellt. Mit dem Auto brauchen Sie zur Bundesstraße 72 und der Autobahn 28 nur knapp eine Viertelstunde. Beide Hauptverkehrsrouten bieten Mobilität in alle Himmelsrichtungen. Der nächste Bahnhof liegt in Augustfehn.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 8,5 km
Autobahn 14,3 km

# Sonstiges
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar ab sofort.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 331 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.10.2024
Gültig bis: 2034-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 037-5404