Wohn- und Geschäftshaus – zentraler geht es nicht
475.000 €
- Wohnfläche 598 m²
- Grundstücksfläche 688 m²
- Verfügbar ab Dezember 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1900
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Dieses vielseitige Objekt bietet eine attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe in einer zentralen Lage und stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar.
Lage:
Das Mehrfamilienhaus liegt im Ortsteil Elspe der Stadt Lennestadt, zentral und verkehrsgünstig an der Bundesstraße B55. Es befindet sich in bester Lage mitten im Ortskern. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde mehrfach saniert und bietet eine vielfältige Nutzung. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 598 m², davon entfallen ca. 264 m² auf Gewerbeflächen. Das Objekt umfasst:
-> 3 Wohneinheiten:
Wohnung 1: 99 m²
Wohnung 2: 111 m²
Wohnung 3: 123 m²
-> 2 Gewerbeeinheiten:
Gewerbeeinheit 1: 190 m² (Gastronomie)
Gewerbeeinheit 2: 73 m²
Ein großzügiges, noch nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaupotentiale und kann individuell gestaltet werden.
Bau- und Sanierungsmaßnahmen:
Das Gebäude wurde umfassend saniert:
• 1990: Grundsanierung von Wohnung 1 und 2, neue Dacheindeckung und Verschieferung der Außenfassaden.
• 2004: Grundsanierung der Gewerbeeinheit 1, inklusive Schall- und Brandschutzmaßnahmen.
• 2008: Installation von 3 neuen Gasthermen für Wohnung 1, 2 und Gewerbeeinheit 1; Wohnung 3 und Gewerbeeinheit 2 werden über eine Ölzentralheizung beheizt.
• 2016: Grundsanierung von Wohnung 3.
• 2020: Sanierung der Gewerbeeinheit 2.
Zustand:
Das Objekt befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Die Gewerbeeinheit 1 kann mit geringem Aufwand zu zusätzlichen Wohneinheiten umgebaut werden (vorhandene Entwürfe können bei Bedarf beim Verkauf übergeben werden), was besonders attraktiv ist, da Wohnungen in Elspe sehr gefragt sind.
Außenbereich:
Zum Gebäude gehören 10 Außenparkplätze und ein Doppelcarport, was ausreichend Stellflächen für Bewohner und Kunden bietet.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 475.000 € - es fallen keine Maklerkosten an!
