Wohn- und Geschäftshaus

# Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus

# Ausstattung
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten, verfügt über eine vermietete Fläche von ca. 426 m².
Die Grundstücksfläche beträgt 910 m².
5 Kundenparkplätze befinden sich direkt vor der Immobilie.
Im Hof stehen eine Garage und 2 weitere Stellplätze zur Verfügung.
Zwischen 2000 und 2023 wurden umfangreiche Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen im Wert von ca. 100.000,- € vorgenommen.
EG L  Gewerbe    ca. 200 m²
EG R  Gewerbe    ca.   66 m²
OG 5 ZKB            ca.   90 m²
DG 3 ZKB WC  ca.   70 m²

EG Lagerfläche ca. 30 m²
Ausbaureserve ca.   57 m²

Nettokaltmiete monatlich     1.715 €
Nettokaltmiete jährlich       20.580 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 910 m²
Vermietbare Fläche: ca. 426 m²
Nutzfläche: ca. 499 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in Pirmasens bietet eine reizvolle Mischung aus städtischem Komfort und guter Wohnqualität. In einer lebhaften Straße gelegen, vereint die Umgebung Wohnen und Gewerbe und schafft so vielfältige Möglichkeiten für beide Lebensbereiche. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorbildlich, mit Bushaltestellen und Autobahnauffahrten in der Nähe, sowie einem Flughafen in etwa einer Stunde Entfernung. Die Versorgung mit Supermärkten wie Wasgau, Lidl und ALDI Süd ist umfassend, ebenso wie die Nähe zu Apotheken und Drogerien. Familien finden zahlreiche Bildungseinrichtungen und Spielplätze in der Umgebung. Kulturelle und kulinarische Angebote sind vielfältig, mit dem Dynamikum und dem Alten Rathaus in der Nähe, während der Strecktalpark Erholung bietet. Die medizinische Infrastruktur ist durch Ärzte und das Städtische Krankenhaus gewährleistet. Die Nachbarschaftsstruktur wird durch eine ausgewogene Mischung von Familien und älteren Bewohnern bereichert, mit einem stabilen Wohnungsmarkt. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch hervorragende Standortqualitäten für vielfältiges Wohnen und Arbeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 217 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 350051059-2346