Wohn- und Geschätshaus / Mehrfamilienhaus in Top Lage !

# Objektbeschreibung
Das hier präsentierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Zentrum von Herford. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, ideal für Investoren, die nach Mietanpassung, einer attraktiven Rendite streben.

Aktuelle Mieteinnahmen: 20640 Euro / Jahr
Sollmiete: 26.000 Euro / Jahr

Aufteilung:

Erdgeschoß:
1 Gewerbeeinheit (Pizzeria-Imbiss) ca. 48 m² , vermietet für 720 Euro / Monat.
1 Wohnung ca. 43 m², vermietet für 450 Euro / Monat.

Obergeschoss:
1 Wohnung ca. 85 m², vermietet für 550 Euro / Monat.

Dachgeschoss:
1 Wohnungen ca. 57 m² - renovierungsbedürftig, nicht vermietet.

Garagen sind aktuell nicht vermietet

Heizung 2016 neu.
Diverse Modernisierungen 2016/2017 mit neuem Innenausbau/Bodenbeläge.

# Ausstattung
Die wichtigsten Details im Überblick:

- Wohn- / Geschäftshaus
- Gute Ecklage
- 371 m² großes Grundstück
- 233 m² Wohn-/Nutzfläche
- Gut frequentietre Hauptstrasse
- 4 Stellplätze
- Doppelgarage
- Lagerraum
- Aktuelle Miete 20.640 Euro / Sollmiet 26.000 Euro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.508,62 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
x-fach Miete: 14.29

Gesamtfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 371 m²
Vermietbare Fläche: ca. 232 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Herford ist eine historisch bedeutsame
Stadt mit etwa 65.000 Einwohnern auf knapp 79 Quadratkilometern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Regierungsbezirk Detmold und ist die Kreisstadt des Landkreises Herford. Den Titel „Hansestadt“ trägt Herford seit dem 8.Jahrhundert.
In Herford steht MARTa, das einzige öffentliche Museum
des amerikanischen Architekten Frank Gehry in Deutschland. Mit seiner eigenwilligen Bauweise setzt es einen unverkennbar modernen Akzent in das Stadtbild.

Das Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich im Herforder Zentrum an einer gut frequentierten Haupstraße.
Schulen, Ärzte, Supermärkte, Apotheken ,etc. können innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Bielefeld und die Autobahnauffahrt zur A2 sind nur wenige Kilometer entfernt.Entfernungen:
Fernbahnhof 1 km

# Sonstiges
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Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis, das Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu sein ist dies unumgänglich.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-UT-34117