Wohne und gestalte | Wohnung und Ausbaureserve in Velbert Mitte

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Velbert! Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss bietet nicht nur sofortigen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der im 3. Obergeschoss befindliche nicht ausgebaute Dachboden bietet Ihnen die Chance, weitere ca. 90 m² Wohnfläche zu schaffen und so Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre hohen Decken und die großzügigen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² verteilen sich vier geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und zwei Fenstern ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon mit einer Fläche von ca. 11,5 m², der Ihnen einen privaten Außenbereich bietet, um die frische Luft zu genießen und zu entspannen.

Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. Im Wohnzimmer befindet sich noch ein Kamin, der noch für angenehme Wärme sorgt und den Charme des Zimmers unterstreicht.

Im 3. OG gelegene Nutzfläche gehört zur Wohnung. Hier wurde der Ausbau bereits begonnen. So wurden bereits neue Fenster eingebaut, die Dachdämmung wurde ebenfalls schon vorgenommen. Die Versorgung mit Strom, Frisch- und Abwasser ist ebenfalls schon vorhanden. Somit sind grundlegende Arbeiten schon erledigt. Jetzt kann der Grundriss gestaltet und der Innenausbau vorgenommen werden.

Das Hausgeld beträgt incl. Rücklage und Heizkosten 520,– EUR pro Monat.

Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann daher kurzfristig verkauft werden.

# Ausstattung
Den virtuellen Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=unSRUax249U

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine helle und offene Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen ein.

Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslichtfenster bietet Ihnen höchsten Komfort. Die zentrale Gasheizung sorgt für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die vorhandene Garage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und im Kaufpreis inbegriffen ist.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung mit Ausbaupotenzial zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und gestalten Sie den Dachboden nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen. Erleben Sie urbanes Wohnen in zentraler Lage von Velbert und genießen Sie die vielen Annehmlichkeiten, die diese Wohnung zu bieten hat.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 563 m²
Nutzfläche: ca. 207,04 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung in Velbert Mitte ist ideal für alle, die eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohngegend suchen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Autobahn in wenigen Minuten zu erreichen, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten bietet.

Die Innenstadt von Velbert ist fußläufig erreichbar und bietet Ihnen eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés. Auch der ZOB befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln reisen können.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da alle Schulen und Kindertagesstätten ebenfalls in fußläufiger Entfernung liegen. Diese zentrale Lage kombiniert urbanen Komfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 0,6 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GI-15255CG