Wohnen am Kurpark in Titisee-Neustadt I Barrierefrei I Tiefgarage & Personenaufzug I Provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Exklusive Neubauwohnungen in ruhiger, dennoch zentraler Lage – Ihr neues Zuhause zwischen Kurgarten und Eisweiher

In einer der begehrtesten Lagen entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser in hochwertiger Massivbauweise mit darunterliegender Tiefgarage. Die ruhige Wohnlage zwischen dem idyllischen Kurgarten und dem Eisweiher bietet höchsten Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 114 m². Einige der 2-Zimmerwohnungen lassen sich mit geringem Aufwand in eine 3-Zimmerwohnung umgestalten, sodass für verschiedene Wohnbedürfnisse flexible Lösungen geboten werden. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse sowie einen eigenen Kellerraum. Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen zusätzlich zum Erwerb bereit.

Dank einer modernen, energieeffizienten Pelletheizung profitieren die Bewohner von niedrigen Nebenkosten. Zudem wird der gesamte Bau durch regionale Handwerksfirmen realisiert, wodurch höchste Qualität und nachhaltige Bauweise sichergestellt werden.

Der Baubeginn ist für das 2. Quartal 2025 angesetzt, die Bauphase wird voraussichtlich zwei Jahre betragen. Die Wohnungen sind ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven steuerlichen Neubauabschreibung profitieren möchten. Durch die halbstündige Zuganbindung an die Studentenstadt Freiburg, sind auch Vermietungen direkt an Studenten durchaus möglich. Hinzu kommt die attraktive, steuerliche Neubauabschreibung, von der Kapitalanleger ebenfalls profitieren.

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# Ausstattung
- Massivbauweise
- Personenaufzug vorhanden
- Provisionsfrei für den Käufer
- Barrierefreie Wohnungen
- Grundstück im Herzen von Neustadt
- ruhige Wohnlage zwischen Kurgarten und Eisweiher, dennoch im Zentrum
- Einkaufsläden, Cafés, Bars, Apotheke, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten alles fußläufig erreichbar
- jede Wohnung verfügt über Balkon/ Terrasse
- Ausschließlich regionale Handwerksfirmen beteiligt
- 2-4 Zimmerwohnungen
- Wohnflächen zwischen 52 qm und 114 qm
- Fußbodenheizung vorhanden
- Attraktive steuerliche Neubau-Abschreibung: 5% auf 6 Jahre, danach 3 % pro Jahr
- Außen- und Tiefgaragenstellplätze separat zu erwerben

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 1589 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,02 m²

# Lagebeschreibung
Die zwei Mehrfamilienhäuser mit darunterliegender Tiefgarage befinden sich im Zentrum der Wälderstadt Neustadt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend und bietet somit eine ideale Lage für Familien und Pendler. Umgeben vom Kurpark und dem neu modernisierten Eisweiher befindet sich das Grundstück inmitten schöner Parkanlagen, die zum Spazieren einladen. Titisee-Neustadt ist eine charmante Stadt im Schwarzwald und bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten sowie eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Umgebung ist von einer malerischen Landschaft geprägt und lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren ein. Mit der Nähe zur Autobahn und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Städte wie Freiburg im Breisgau, Waldshut-Tiengen und Villingen Schwenningen sind mit dem Auto innerhalb von 30-45 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: PS 265 | 23