Wohnen am Stadtrand mit Parkblick

# Objektbeschreibung
Aufgrund unseres Umzuges verkaufen wir unsere schöne Wohnung (provisionsfrei)

Diese kürzlich renovierte (2022) Wohnung strahlt mit Ruhe und Gemütlichkeit für die ganze Familie.

Auf 108 m2 erstrecken sich vier Zimmer und ein Abstellraum; somit genügend Platz für eine vierköpfige Familie.
Eine moderne Küche (BJ 2022) mit viel Stauraum lädt zum Kochen ein.
Ein größeres Bad mit Badewanne und Regendusche, sowie ein Gäste WC mit Möglichkeit der Unterbringung von Waschmaschine und Trockner ist auch vorhanden.
Das Kernstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Blick auf Balkon und Garten.
Der Balkon lädt zum Entspannen ein, mit einem unverbautem Blick ins Grüne (dem wunderschönen Ahornbaum und der öffentlichen Parkanlage). Der zweite kleine Balkon wird zum trocknen der Wäsche benutzt.
Das warme Eichenparkett erstreckt sich über die gesamte Wohnung; gefliest sind Bäder und Küchen. Vergessen Sie kalte Füße im Winter, eine Fußbodenheizung ist mit integriert. Durch die Lage der Wohnung(1. Etage) haben Sie es im Winter immer schön warm und im Sommer angenehm kühl.

2021/2 wurde die ganze Wohnung renoviert/saniert und die Elektrik neu verlegt.

Die Instandhaltungsrücklage ist mit 76000€ gut gefüllt.

Das Hausgeld ist bei 279€

Falls Interesse an einer Dreigenerationen Lösung besteht, melden Sie sich gerne bei uns.

# Ausstattung
Komplett Renoviert 2021/22
Küche Baujahr 2021/22
Elektrik neu verlegt 2021/22
Ruhige Lage
Kleine Hausgemeinschaft
Keine Maklercourtage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung bietet eine hohe Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert. Der Norden von Vennhausen ist ausgesprochen grün. Mehrere Erholungsgebiete in der nahen Umgebung, wie der Eller Forst, der Unterbacher See, der Großdüsseler Busch, die Düsselauen und die Gerresheimer Höhen sind über ruhige Wohnstraßen und Spazierwege schnell erreicht.
Gleichzeitig lieget die Wohnung sehr verkehrsgünstig. Das Zentrum von Düsseldorf ist gerade einmal 6km entfernt. Der Fahrer eines PKWs wird sich über ausreichend Parkplatzangebot im direkten Umfeld freuen. Zu den Autobahnen im Süden der Stadt (A3/A46/A59) gelangt man nach kurzer Fahrtzeit.
Wer zu Fuß unterwegs ist, erreicht die Dinge des täglichen Bedarfs - Bäcker, Supermarkt, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Restaurants... - innerhalb weniger Minuten.
ÖPNV-Nutzer finden im Umkreis von 5 Minuten mehrere Bushaltestellen mit direkten Verbindungen zu vielen Zielen in Düsseldorf (Linien 721, 722, 730, 735, 736, 737, 781). Zum Bahnhof D-Gerresheim geht man ca. 8 Minuten und nach nur 6 Minuten Fahrtzeit erreicht die S-Bahn (Linien S8, S28, S68) den Hauptbahnhof Düsseldorf.

# Sonstiges
Direkteinzug ohne Renovierung möglich ab Ende Juli
Kein Makler
Es gibt zwar keine Garage, aber in der unmittelbaren Umgebung sind viele Reihenhäuser mit privaten Garagen, dadurch gibt es immer genug Parkplätze vor der Tür

6 Parteien Haus + Praxis
2 Etagen (Wohnung auf der 1.)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.04.2018
Gültig bis: 23.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OhX07IbLyr-1#GFb9z