Wohnen am Wasser: Neubau mit 5 Zimmern in Seenähe

# Objektbeschreibung
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Zimmer im Erdgeschoss erreichbar sind. Neben einem Gäste-WC und einem Arbeitszimmer befindet sich hier auch das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche für kulinarische Kreationen.

Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und das Badezimmer, welches noch nach den individuellen Vorstellungen der zukünftigen Bewohner gestaltet werden kann. Auch die Böden und Wandfarben können noch frei gewählt werden.

Der Garten kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden und lädt zum Entspannen und Spielen im Freien ein. Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft, sodass die neuen Eigentümer direkt einziehen und sich heimisch fühlen können.

Effizienzhaus-Stufe 40

# Ausstattung
Das Erdgeschoss ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die bequem über ein modernes Smart Home System gesteuert werden können. Die durchgehende Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima.

Das Badezimmer besticht mit einer bodengleichen Echtglas-Dusche, ausgestattet mit einem hochwertigen Rainshower-System für ein luxuriöses Duscherlebnis. Zudem ist das gesamte Haus mit einer zukunftssicheren Netzwerkverkabelung ausgestattet, die ideale Voraussetzungen für eine moderne, digitale Infrastruktur bietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 427 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Kladow, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Südwesten der Hauptstadt. Kladow zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Ufer der Havel aus und bietet eine hohe Lebensqualität im Grünen.

Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße inmitten eines gewachsenen Wohnviertels. In der direkten Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien und eine Fähre gegeben. Mit dem Auto erreicht man in ca. 30 Minuten das Zentrum von Berlin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HA2415137