Wohnen auf dem Lande, direkt am Waldrand - Überschaubares EFH unweit von Schwarzenbach am Wald

# Objektbeschreibung
Wohnen und Leben da wo andere Urlaub machen. Genießen Sie es den Alltagsstress in ruhiger Lage abzuwerfen und neue Kraft zu tanken.
Dieses kompakte Einfamilienhaus bietet Platz für 2 Personen. Eine gemütliche Wohnküche mit Essplatz dominiert das Erdgeschoss. Freigelegte Holzbalken an der Zimmerdecke und ein Holzofen machen diesen Raum so richtig gemütlich. Daneben befindet sich ein Zimmer, das als Arbeits- oder kleines Wohnzimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren renoviert und mit hellen Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet.
Ein zweites angenehm großes Wohnzimmer wurde im Obergeschoss eingerichtet. Weiterhin gibt es hier zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein schönes Arbeitszimmer. Die Fläche im Obergeschoss wurde bei der Wohnflächenberechnung nur zu 50 % angerechnet (also bei einer Grundfläche im OG von ca. 65 m² sind nur 32,5 m² einbezogen), da auf der gesamten Ebene eine Deckenhöhe von nur 1,90 Metern vorliegt. Einige der stilgerechten Einrichtungsgegenstände können gerne übernommen werden.
Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.
Das Haus ist teilunterkellert. Ein Kellerraum bietet direkten Zugang zum Garten. Das Grundstück grenzt im vorderen Bereich an einen idyllischen Teich, wohingegen nicht weit hinter dem Haus und der kleinen Scheune der Wald beginnt. Ein gepflasterter Weg führt vom Grundstücksrand zum Hauseingang und zu zwei Garagen und der Scheune. Der Garten erstreckt um das Haus und die Scheune. Hinter der Scheune gibt es eine befestigte Terrasse mit Freisitz.

# Ausstattung
KG: teilunterkellert; Lagerkeller, Kellerraum mit Zugang zum Garten
EG: große Wohnküche, kleines Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Diele
OG: Schlafzimmer, Gästezimmer, Duschbad, Arbeitszimmer, großes Wohnzimmer, Flur
DG: Staufläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 508 m²

# Lagebeschreibung
Ein Wohnhaus auf dem Lande. Gelegen in einer kleinen Gemeinde, einem Ortsteil der Stadt Schwarzenbach am Wald.
Die Stadt Schwarzenbach am Wald wurde 2022/23 zur Waldhauptstadt ernannt und liegt am Fuße der höchsten Erhebung des Naturparks Frankenwald - dem Döbraberg mit 795 m - direkt auf der Wasserscheide Rhein-Elbe.
Zu Schwarzenbach am Wald mit seinen ca. 5400 Einwohnern zählen 42 kleine Erholungsorte/Ortsteile, die ringsum im Wald, auf Höhen oder in versteckten Wiesentälern liegen.
Mit seinen öffentlichen Einrichtungen wie Hallenbad, Skilift, Bücherei und vielen hundert Kilometern Wanderwegen bietet die Stadt einen besonderen Freizeitwert. Natur und Landschaft spüren Sie Schritt für Schritt.

# Sonstiges
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09293-8005046 oder per Email unter der Adresse: infowolfrum-immo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 322 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.02.2024
Gültig bis: 08.02.2034
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2821