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Video
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Erleben Sie das einzigartige Wohngefühl in diesem charmanten Bungalow aus dem Jahr ca. 1972. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf fünf Zimmer. Darunter befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Entspannung und Erholung bieten.
Das Highlight des Bungalows ist sein vollständig unterkellertes Erdgeschoss, das Ihnen zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet. Hier finden Sie ein Badezimmer vor, das mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet ist.
Die Immobilie ist vollständig erschlossen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 797 m² und ist mit einem Garten ausgestattet, der Ihnen viel Raum für Entspannung und Erholnung bietet.
Ein weiterer Pluspunkt des Anwesens ist die Garage und ein zusätzlicher Stellplatz, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der Verwendungszweck der Immobilie ist auf Wohnen ausgerichtet und steht aktuell zur freien Nutzung zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Rollläden ohne Elektrik
- Terrasse
- Parkettböden
- eigener Garten
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
• Großzügiger Eingangsbereich
• Essdiele mit Zugang zur Terrasse
• Gäste-WC
• Wohnzimmer
• Küche (Inventar im Kaufpreis enthalten)
• Hauswirtschaftsraum
• Flur im Schlafbereich
• 3 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche
Aufteilung Nutzfläche:
• großzügiger Keller (vollunterkellert) mit Fenstern und Gartenzugang
• MOWA-Fertigteil-Massiv-Doppelgarage aus Porenbeton mit vorgelagertem Stellplatz
Weitere Ausstattung:
• Überdachung mit Sonnenschutz und Windschutz auf der Terrasse
• Laminat- und Parkettböden, Teppich
• Rollladen manuell betrieben
Energetische Ausstattung:
• Stromheizung
• Solarmodule
• Fußbodenheizung
• Holzfenster/Isolierglas in verschiedenen Baujahren
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.352,94 €
Käuferprovision: 3,9 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 797 m²
# Lagebeschreibung
"Altenberge, eine charmante Gemeinde im Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen, heißt Sie willkommen! Unser gelisteter Bungalow befindet sich in einer ruhigen Kleinstadtlage, nur 600 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Gemeinde Altenberge hat eine Einwohnerzahl von 10.327 und bietet eine ideale Mischung aus Bildung und Freizeitmöglichkeiten für Familien. Die nächstgelegene Zugstation ist nur 2,5 km entfernt, die Bushaltestelle 'Lindenstraße' erreichen Sie fußläufig in 100 Metern, und die Autobahnauffahrt 'Münster-Nord' der A 1 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden, darunter Supermärkte wie Edeka und ALDI Nord, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Frische Backwaren erhalten Sie bei der Bäckerei Verspohl, und für Drogerieartikel und Baumärkte finden Sie Rossmann und Sonderpreis Baumarkt in der Nähe.
Bildung wird in Altenberge großgeschrieben. Eine Schule und zwei Kindergärten sind fußlaufentfernt, so dass Ihre Kinder in wenigen Minuten zu Fuß zur Schule oder Kita gehen können. Für Ihre Gesundheit stehen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin, Apotheken und Apotheken in der Nähe zur Verfügung.
Kulinarisch bietet Altenberge eine Vielzahl von Optionen, darunter das Restaurant "Das kleine Kartoffelhaus", das Café "Bäckerei Verspohl" und das Schnellrestaurant "Rolfs Grill", die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für ein gemütliches Abendessen oder einen Drink nach dem Abendessen gibt es ebenso weitere Lokalitäten.
Kulturell können Sie das Museum von Altenberge fußläufig erreichen. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Sportvereine, wie Apellhof, die Sporthalle und ein Hallenbad, alle in fußläufiger Entfernung. Trainieren Sie im Fitnessstudio "Inform-Training" oder "Viva Fitness", die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Kurz gesagt, unser Bungalow in Altenberge bietet eine ideale Lage für Familien, die Bildung, Freizeit und eine enge Gemeinschaft schätzen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen!"
# Sonstiges
Sollten Sie Erweiterungen, Aufstockungen oder Änderungen am aktuellen Objekt vornehmen wollen, gilt hier das Baurecht gemäß § 34 Baugesetzbuch. Das heißt, das geplante Gebäude muss vom Baustil, der Größe und der Anordnung auf dem Grundstück zur Straße in das Umfeld passen. Das Einvernehmen der Gemeinde ist zwingend einzuholen. Geregelt ist diese Möglichkeit des Baurechts im § 34 BauGB.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie
Endenergiebedarf: 219,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.12.2023
Gültig bis: 2033-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 11546-G
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Steinfurt
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Rainer Langkamp
Mitglied(er) des Vorstandes: Carl-Christian Kamp und Peter Hensmann
Strasse: Bachstr. 14
PLZ/Ort: D-49477 Ibbenbüren
Telefon: 05451 / 55-0
Fax: 05451 / 55-90000
E-Mail: info@ksk-steinfurt.de
Homepage: www.ksk-steinfurt.de
Handelsregister: Amtsgericht Steinfurt
Handelsregisternummer: HRA 4197
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24 - 28, 60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 219 433 558
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
