Wohnen auf großem Grundstück: Zweifamilienhaus für Naturfreunde in Thierstein

# Objektbeschreibung
In der idyllischen Gemeinde Thierstein erwartet Sie dieses Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück. Das im Jahr 2001 erbaute Haus bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Tierfreunde.

Das insgesamt ca. 241m² große Zweifamilienhaus verteilt sich auf zwei Wohneinheiten:

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ungefähr 100 m². Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem geräumigen Flur, der als zentrale Anlaufstelle dient und den Weg in die verschiedenen Räume weist. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das Wohnzimmer, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Das Schlafzimmer ist eine ruhige Rückzugsoase . Für Kinder ist ein eigenes Zimmer vorgesehen. Im Badezimmer muss die begonnene Renovierung noch durchgeführt werden. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und mehr. Insgesamt ist das Erdgeschoss so konzipiert, dass es den Bewohnern ein komfortables und angenehmes Wohnen ermöglicht.

Das Obergeschoss erstreckt sich über eine Fläche von etwa 94 m² und weist einen ähnlichen Grundriss wie das Erdgeschoss auf. Hier finden Sie eine harmonische Aufteilung der Räume, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Das Besondere am Obergeschoss ist der zusätzliche Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Dieser Bereich erstreckt sich über etwa 47m² und kann vielseitig genutzt werden. Ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Ideen zu verwirklichen.

Zusätzlich zum Wohnbereich bietet das Haus fünf Garagen und einen Stall. Die Garagen sind ideal für die sichere Unterbringung von Fahrzeugen, Fahrrädern oder anderen Gegenständen. Der Stall kann vielseitig genutzt werden.

Der Keller bietet zusätzlich Abstellfläche.

# Ausstattung
- ca. 241m² Wohnfläche
- ca. 1.500 m² Grundstücksfläche
- naturnahe Lage
- 5 Garagen
- Ölzentralheizung
- Solarthermie
- Stall
- Terrasse
- das Nachbargrundstück mit ca. 2.300 m² kann auf Wunsch mit dazu erworben werden
- Fußbodenheizung in allen Räumen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% incl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Zahlbar vom Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²

# Lagebeschreibung
Thierstein ist ein Markt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge (Oberfranken). Zur Nahversorgung gibt es im Ort einen gut sortierten Dorfladen und einen Discounter im Nachbarort (ca. 1 km entfernt). In unmittelbarer Nachbarschaft bietet ein Biolandhof Bio-Eier und Bio-Kartoffeln aus eihenem Anbau an.
Thierstein liegt an der Bayerischen Porzellanstraße mit einer eigenen Anschlussstelle zur A93.
Die Städte Selb und Marktredwitz sind in 10 - 15 Minuten erreichbar.
Sehr lohnend ist der Blick von der Burgruine in die weite Umgebung. Der neue und mehrfach ausgezeichnete Brückenradweg Bayern-Böhmen führt unmittelbar an Thierstein vorbei.
Ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz lädt zum Erkunden der ländlichen Idylle ein.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote.

Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VUB0001864