Wohnen DELUXE auf zwei Ebenen mit viel Komfort

# Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle Villa wurde im Jahr 1974 erbaut und befindet sich in einem gepflegten, sofort beziehbarem, Zustand.

Der Wohnkomfort erstreckt sich über zwei Etagen und bietet seinen Bewohnern, neben fünfeinhalb Zimmern, reichlich Raum für geselliges Beisammensein und auch individuelle Rückzugsorte.

Im Erdgeschoss befindet sich, mit dem großen Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Glasfronten und große Schiebetüren lassen viel Licht in den Raum. Die gleich angrenzende Terrasse vergrößert diesen Wohlfühlbereich gekonnt in der wärmeren Jahreszeit, wenn die Tage wieder länger und wärmer werden. Ein herrliches Plätzchen um mit Ihrer Familie und Freunden gemeinsame Zeit zu genießen.
An den Wohnbereich grenzt das schöne Esszimmer und daran gleich die Küche. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum sowie einen separaten Essplatz vor dem Zugang zur Terrasse.

Des weiteren gibt es im Erdgeschoss noch das große Elternschlafzimmer, mit einer weiteren Terrasse. Ursprünglich waren es hier zwei Zimmer, welche zu einem großen zusammengeschlossen wurden - wer also ein weiteres Zimmer benötigt, kann hier einfach wieder eine Wand einziehen.
Der Windfang, das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, das Gäste-WC, ein weiteres, separates WC und die Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss.

Vom Essbereich aus führt eine moderne Treppe mit Glas- und Edelstahlgeländer in das Dachgeschoss. Hier empfängt Sie das imposante Studio mit angrenzender Loggia und zwei weiteren Zimmern zur individuellen Nutzung.

Eine großzügige, geflieste Treppe führt in das Untergeschoss.
Hier gibt es eine Sauna mit geräumigem Relax-Bereich, Abstell- und Kellerräume, eine Waschküche und auch einen direkten Zugang in den Garten.

Der gepflegte Garten ist sehr groß und bietet viel Platz zum Spielen, Relaxen, Gärtnern und Genießen. Durch die Größe ist man völlig ungestört und hat immer einen Blick ins Grüne.
Ein Mähroboter unterstützt Sie tatkräftig beim Rasenmähen und sorgt so für einen ständig gut aussehenden und gepflegten Rasen.

Dann gibt es noch ein praktisches Gartenhaus, eine Photovoltaik-Anlage und eine Doppelgarage mit großer Hofeinfahrt, welche weitere Stellplätze bietet.

DIE AUFTEILUNG

UG: Sauna mit Relax-Bereich, drei Keller, zwei Abstellräume, Waschküche und Diele, Zugang in Garten

EG: großes Wohnzimmer, Terrasse, Schlafzimmer, Terrasse, Küche mit Essbereich, Esszimmer, Flur, Garderobe, Bad und separates WC

DG: Studio, Loggia, großes Zimmer mit Abstellraum, kleineres Zimmer

# Ausstattung
- 5,5 Zimmer (bis 6,5 möglich)
- offenes Studio
- Einbauküche mit Essbereich
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Saunalandschaft im UG
- 2x separates WC
- 2 Terrassen mit Markisen
- Markise
- Loggia
- Wasserentkalkungsanlage
- großer Garten (Einfriedung durch Zaun und Hecken und einer Toranlage)
- Gartenhaus
- Photovoltaikanlage - Inbetriebnahme 2011
- Nachspeicheröfen von 1989
- Mähroboter
- voll unterkellert
- Doppelgarage (massiv, 2 Schwingtore mit elektrischem Antrieb, Betonboden, Strom- u. Wasseranschluss)
- große Hofeinfahrt mit Stellplätzen
- elektrisches Hoftor

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Einbauküche (ca. 2000)
- Dach mit Aufdachdämmung (ca. 2007)
- Bad und WC (ca. 2010)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (13.01.2025): Endenergieverbrauchswert:191,6 kWh/(m²a), (Strom-Mix), Baujahr Anlagetechnik 1989

Gasanschluss ist in Straße schon vorhanden!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1806 m²
Nutzfläche: ca. 172 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich ruhig, unweit der Ortsmitte gelegen. Gute Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar. Ein Arzt befindet sich sogar unmittelbar in der Nachbarschaft.

Leinzell verfügt über mehrere Schulen und Kindergärten und über ein reges Vereinsleben und liegt in wunderschöner Natur mit reichlich Spazier- und Radwegen und ausgiebigen Freizeitmöglichkeiten.

Leinzell liegt ca. 14 Autominuten von Schwäbisch Gmünd entfernt.

ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

# Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage.

SPRECHEN SIE UNS AN!

---

Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 191.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.01.2025
Gültig bis: 01-2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2633