Wohnen + Gewerbe 6,76 % Rendite (steigerungsfähig)

Objektbeschreibung:

Dieses im Jahre ca. 1930 in massiver Fachwerkbauweise errichtete Objekt beinhaltet einen Gastronomiebetrieb mit Gasträumen, Saal, Schießstand und diversen Nebenräumen, sowie 5 weitere Wohneinheiten mit separaten Zugängen und nach WEG geteilt. Zum Gastronomiebetrieb gehört auch ein Biergarten und Parkflächen.

Im Laufe der Jahre hat das Objekt diverse Sanierungen und Modernisierungen erfahren und ist weitestgehend auf einen zeitgemäßen Stand. Erst kürzlich wurde die Energieversorgung auf Fernwärme umgestellt.

Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich z. Zt. auf € 3.938,- (netto kalt) und sind steigerungsfähig. Allein auf den Gastronomiebereich entfällt die Miete von € 2.200,- auf die Gewerbefläche von 406 qm und die darüber liegende Wohnung mit 88 qm. Allein dies entspricht einem Mietpreis pro qm von € 4,45, was selbst in dem ländlichen Bereich nicht mehr zeitgemäß ist. Die anderen 4 Wohneinheiten bringen zusammen pro Monat € 1.738,-.

Bei monatlich € 3.938,-, bzw. € 47.256,- jährlich entspricht dies bei dem Angebotspreis einer Rendite von 6,76 % und einem Faktor von 14,79.

Lage:

Schwüblingsen gehört zur Samtgemeinde Uetze, die zur Region Hannover gehört. Ca. 3 km südlich von Uetze liegt Dollbergen, das nur ca. 1 km von Schwüblingsen entfernt liegt und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergarten und kulturelle Einrichtungen vorhält.

Objektzustand:

Alt aber gepflegt

Heizungsart:

Fernwärme

Energieausweis:

Liegt vor

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

127,8 kWh(m²-a)