Wohnen heißt, sich wohlfühlen!

# Objektbeschreibung
Willkommen zuhause!

In dieser charmanten Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines eleganten Mehrfamilienhauses werden Sie sich sofort wohlfühlen. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 von der renommierten Wohnungsbaugenossenschaft (WBG) in massiver Bauweise errichtet und ist perfekt in die grüne Umgebung des begehrten Stadtteils Nürnberg Langwasser eingebettet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.550 m² gelegen, bietet es die ideale Kombination aus urbanem Leben und idyllischer Natur. Die pulsierende Innenstadt ist von hier aus schnell und bequem erreichbar.

Diese ca. 90 m² große Wohnung strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Der Grundriss wurde im Laufe der Jahre angepasst, kann jedoch mit geringem Aufwand in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden. Ein alternativer Grundriss ist im Exposé enthalten, und der Umbau wurde im Kaufpreis berücksichtigt. Der großzügige Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken heißt Sie herzlich willkommen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigen Parkettböden lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Der separate Kochbereich wartet auf eine neue, moderne Einbauküche. Der Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse bietet, lädt zu geselligen Mahlzeiten ein, während der Wohnbereich eine Oase der Entspannung darstellt.

Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken benötigt lediglich eine Schönheitsreparatur, während eine separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet. Die durchdachte Aufteilung sorgt für gemütlichen und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die ursprüngliche Loggia wurde in die Wohnung integriert, wodurch die Wohnfläche erweitert wurde. Die ca. 6 m² große Terrasse bietet entspannte Stunden im Freien, umgeben von schönem, eingewachsenen Grün und einem schattenspendenden Baum.

Ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Besonders erwähnenswert ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrem Keller und den Tiefgaragenstellplätzen ermöglicht. Im Untergeschoss finden Sie zudem einen Fahrradraum, zwei große Trockenräume und eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und einem Bügelgerät zur gemeinsamen Nutzung.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre funktionale und geschickte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre einzigartige Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit großzügigen Grünanlagen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung

Wohnfläche: Die Wohnung umfasst ca. 90 m², die sich auf verschiedene funktionale Bereiche verteilen und ausreichend Platz für komfortables Wohnen bieten.

Heizung: Die Wohnung wird über eine moderne Fernwärmeheizung beheizt, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2008 installiert wurde. Diese Anlage garantiert eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Badezimmer: Das innenliegende Badezimmer bedarf einer Modernisierung und ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet – ideal für Entspannung und Erfrischung nach einem langen Tag.

Separate Toilette: Zusätzlich zum Badezimmer verfügt die Wohnung über eine separate Toilette, was den Komfort im Alltag erheblich erhöht.

Küche: Die Küche bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche, die Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen lässt. Es besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine in der Küche zu installieren, da der Platz im Badezimmer dafür nicht ausreicht.

Private Bereiche: Die Wohnung umfasst zwei Kinderzimmer oder einen separaten Arbeits- bzw. Gästebereich. Für Paare, die getrennte Schlafbereiche bevorzugen, ist der aktuelle Grundriss ideal geeignet. Mit geringem Aufwand kann der ursprüngliche Schlafbereich jedoch wiederhergestellt werden. Diese Räume bieten Ihnen die Möglichkeit, sich zurückzuziehen und Ihre Privatsphäre zu genießen.

Essbereich: Der separate Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Hier können Sie in gemütlicher Atmosphäre mit Familie und Freunden zusammenkommen.

Wohnbereich: Der großzügige Wohnbereich ist der perfekte Ort für Entspannung und geselliges Beisammensein. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Freizeit zu genießen und zur Ruhe zu kommen.

Dielenempfang: Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Dielenempfang mit praktischen Einbauschränken empfangen, die dafür sorgen, dass Jacken, Schuhe und andere Gegenstände ordentlich verstaut werden können.

Bodenbeläge: In allen Räumen sorgen hochwertige Parkettböden, die mit einem neuen Anstrich wieder in altem Glanz erstrahlen können, für eine elegante und warme Atmosphäre. Sie sind nicht nur strapazierfähig, sondern auch pflegeleicht. Im Badezimmer und Gäste-WC sind Fliesen verlegt, die eine hygienische und leicht zu reinigende Oberfläche bieten.

Fenster: Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für eine effiziente Wärmedämmung sowie angenehmes Licht und Privatsphäre.

Terrassenzugang: Eine Schiebetür zur Terrasse ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und schafft ein Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit.

Kellerabteil: Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Garagenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs sorgt und einen bequemen Zugang zum Gebäude ermöglicht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.476,74 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Georg Ledebourstraße in Langwasser bietet eine erstklassige Wohnlage, die sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv ist. Dieser Stadtteil im Südosten von Nürnberg zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und grüner Umgebung aus.

Die Erdgeschosswohnung in der Georg Ledebourstraße profitiert von der ruhigen Atmosphäre der Umgebung und gleichzeitig von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Für Naturliebhaber bietet die Lage in Langwasser zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Parks laden zu entspannten Spaziergängen ein, während der nahegelegene Langwasser See und andere Freizeiteinrichtungen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten.

Die Georg Ledebourstraße punktet auch mit ihrer guten Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen, was das Pendeln in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in der Umgebung erleichtert. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was für Berufspendler und alle, die gerne die Umgebung erkunden möchten, von Vorteil ist.

Insgesamt bietet die Georg Ledebourstraße in Langwasser eine lebenswerte Umgebung, die modernen Wohnkomfort mit einer grünen und dennoch gut angebundenen Lage vereint.

# Sonstiges
"Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse an diesem Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie erreichen Frau Mona Benc-Balasa unter der Mobilfunknummer 0171 - 8 38 55 96 oder unter der Festnetznummer 0911 - 7 04 55 02.

Bitte beachten Sie, dass Irrtümer und der Zwischenverkauf vorbehalten sind. Unser Angebot basiert auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit."

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 99,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.10.2018
Gültig bis: 2028-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/010409