Wohnen im Erdgeschoss? Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung in Hannover Groß-Buchholz!

# Objektbeschreibung
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P R O V I S I O N S F R E I für den Käufer !!!

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG verfügbar

Melden Sie sich gleich an und Sie erhalten die Möglichkeit, die Immobilie virtuell zu besichtigen.

Diese tolle Erdgeschosswohnung bietet auf knappen 80 m² drei schöne helle Zimmer, einen geräumigen Flur mit Einbauschrank, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot dazu.

Das massive Gebäude wurde ca. im Jahr 1954 erbaut und besteht aus zwei Vollgeschossen mit drei Wohneinheiten. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung.

Die gesamte Wohnung, außer das geflieste Badezimmer, ist mit Laminatboden/PVC ausgelegt.

Im Kinderzimmer 1 gibt es zwei große Fenster, welche viel Licht in das Zimmer lassen.

Das nächste Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, besitzt ein Fenster zur Gartenseite, wodurch es dauerhaft ruhig ist.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bei Bedarf übernommen werden kann. Die Küche ist geräumig und bietet Platz für eine kulinarische Entdeckungsreise.

Im Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, gibt es eine Duschwanne und einen Anschluss für die Waschmaschine.

Das Wohnzimmer kann als Wohn- und Esszimmer genutzt werden, hier ist Platz für die ganze Familie oder für den Besuch. Durch die großen Fensterfronten ist es den ganzen Tag über sehr hell und freundlich.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon der Wohnung. Hier können Sie sonnige Stunden verbringen und Ihre Abende ausklingen lassen.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Stellplatz für Ihren PKW.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brunnen Grundwasser

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P R O V I S I O N S F R E I für den Käufer !!!

Insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon:

- Einbauküche (bei Bedarf)
- Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne und Anschluss für die Waschmaschine
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- großes Wohnzimmer mit Essbereich
- Balkon
- Gartenmitbenutzung
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.756,41 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Hannovers beliebtem Stadtteil Groß-Buchholz. Dieser Stadtteil ist bekannt für die Nähe zum Mittellandkanal und der Eilenriede, welche zum Radfahren, Spazieren gehen und entspannen in der Natur einladen.

Bekannt ist Groß-Buchholz ebenfalls für den medizinischen Aspekt, wie beispielsweise der MHH (Medizinische Hochschule Hannover) und den Medical Park. Zusätzlich befinden sich das Fraunhofer Institut und das Max-Planck-Institut im Stadtteil Groß-Buchholz.

Eine zentrale Anbindung an den Fernverkehr ist durch die Anbindung an die A2, A7 und A37 gegeben. Der Hauptbahnhof Hannover ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahn oder dem Bus benötigt man ca. 20-25 Minuten.
Die nächstgelegene Bushaltestelle "Silberstraße" der Linie 125 befindet sich ca. 100 Meter entfernt und die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle "In den sieben Stücken" ist ca. 10 Gehminuten entfernt.
Der Flughafen Hannover Langenhagen ist ca. 15 Kilometer entfernt und in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zur schönen Erdgeschosswohnung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise ein NP, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Bäckereien etc.

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten!
Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0511 - 8983 4836)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 195,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.12.2016
Gültig bis: 2026-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 41010108-103241