Wohnen im Erzgebirge: Einfamilienhaus mit Potenzial in Olbernhau!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss betreten Sie über einen kleinen Windfang, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Auf dieser Etage befinden sich ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch. Zudem steht Ihnen eine funktionale Küche zur Verfügung. Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer wurde in einen Wohn- und einen Essbereich unterteilt. Ein besonderer Blickfang ist der Kamin, der in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme sorgt.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei kleinere Räume, die sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Werkstatt auch einen Heizungsraum, ein Waschhaus mit direktem Zugang nach draußen sowie eine geräumige Garage. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2018. Die Medien für Abwasser und Trinkwasser sind erschlossen, und das Haus verfügt über doppelt verglaste Holzfenster.

Das 632 m² große Grundstück umfasst eine Rasenfläche und ausreichend Platz für Schaukel oder Rutsche Ihrer Kinder. Auch wäre es denkbar eine Sitzecke zu errichten. Die Außenanlage kann individuell und abschließend gestaltet werden.

Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand. Um es jedoch an heutige Wohnstandards anzupassen, sind umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Dazu zählen insbesondere die Erneuerung der Elektrik, der sanitären Anlagen sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Grundstücksfläche ca. 632 m²
- Gasheizung 2018 + Kaminofen
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3.570,00 EUR inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 632 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Olbernhau. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants und Cafés. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten ebenfalls gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu umliegenden Städten. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die Natur einladen.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Aufgrund der besonderen Situation, der Corona Schutzverordnung und der zu erwartenden hohen Nachfrage vergeben wir nur Besichtigungstermine, insofern sie vorab ein wohlwollendes Schreiben ihrer finanzierenden Bank oder einen Eigenkapitalnachweis erbracht haben. Wir bitten hierfür um ihr
Verständnis! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei
Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 184.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.02.2025
Gültig bis: 18.02.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 157414852#dtBBS