- Wohnfläche 79 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1895
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das klassische Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1895 besteht aus fünf Wohneinheiten.
Die ca. 79 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss begeistert mit einem offenen Kamin und einer Dachterrasse. Hier ist Holz der dominierende Baustoff.
Nach einer moderaten Renovierung bietet die Wohnung viele Nutzungsmöglichkeiten zum Selbstbezug oder zur Vermietung.
# Ausstattung
- Terrasse
- Kamin
- Tageslicht Duschbad
- Holzfenster mit ISO-Verglasung
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
# Lagebeschreibung
Benrath ist einer der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Süden und zeichnet sich durch den berühmten Schlosspark mit weitläufigen Parkanlagen und die Nähe zu den Rheinauen aus.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die A 59 mit Anschluss an die A 46 Richtung Köln und Düsseldorfer City ist in fünf Minuten schnell erreicht.
Die Wohnung liegt im Ortsteil „Paulsmühle“, verkehrsgünstig zwischen S-Bahn und Benrather Forst.
Tägliche Einkäufe erledigen Sie direkt gegenüber bei ALDI, Frühstücksbrötchen gibt es um die Ecke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Drogeriemarkt sowie diverse Ärzte, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in der Fußgängerzone.
Der S-Bahnhof mit schnellen Verbindungen nach Düsseldorf und Köln liegt nur knapp 300 m entfernt. Die U-Bahnlinie 72 pendelt zwischen Düsseldorfer City und Ratingen Mitte.
# Sonstiges
Durch die vermietungssichere Lage ist dieses Angebot genauso für den wertorientierten Kapitalanleger interessant.
Energieausweis: Bedarf – 209,08 kWh – G - Erdgas, Strom – Baujahr 1895
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 209.08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-15
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8773_2
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Telefon: +49 211 - 92 96 89 0
Telefax: +49 211 - 92 96 89 29
E-Mail: info@immo-schwarze.de
Vertretungsberechtigte Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRA 19139
Persönlich haftende Gesellschafterin
Schwarze Consult & Immobilien GmbH
Geschäftsführerin Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451
Gewerbeerlaubnis
Gemäß § 34 c GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde
Kreis Mettmann, Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann, Telefon: 02104 99-0; E-Mail
USt-ID Nr.
DE 209848440
Rechtliche Hinweise
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter:
https://ivd.net/ombudsstelle/
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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Bildnachweise
©Patricia Walther Photographie
