Wohnen im Grünen zu zweit :-)

# Objektbeschreibung
Spezielle Immobilie, die ganz besondere Eigentümer sucht!

Ideal für ein Paar ist diese historische Immobilie, die sich im Dornröschen Schlaf befindet. Hier sind alle Räume auf einer Ebene und benötigen ein liebevolles "make over".

Das geräumige Wohnzimmer (26 qm) verfügt über einen Kaminofen für gemütliche Winterabende. Im Sommer hat man von hier aus einen direkten Zugang zu der Terrasse (ca. 23 qm). Die Wohnküche mit angrenzendem Essbereich erfüllt sicherlich den Anspruch an modernes Wohnen (an einer Wand sind noch kosmetische Arbeiten nötig).

Ein kleiner Hauswirtschaftsraum ist vorhanden, ebenso wie ein Tageslichtbad. Ein kleines Schlafzimmer macht das Haus komplett.

Teilweise wurde bereits mit Verschönerungsarbeiten angefangen, einige Dinge wurden allerdings nicht zu Ende gebracht. Dies lässt den neuen Eigentümern ausreichend Gestaltungsspielraum für eigene Ideen und Wünsche.

Unter einer Abdeckung befindet sich ein Abgang in einen kleinen Kellerraum.

Das Haus ist ideal für Menschen, die sich gerne draußen aufhalten und sich ein Gartenparadies erschaffen möchten. Zu dem großen Grundstück wurde derzeit zusätzlich noch ein weiterer Gartenteil von circa 600 qm für 1.485 Euro pro Jahr gepachtet. Hierauf befindet sich der hübsch angelegte Gartenteich, mit der zweiten Terrasse. Durch die großen Aussenanlagen ergeben sich viele Möglichkeiten der Nutzung (z.B. großer Gemüsegarten, Kleintierhaltung, Agility Parcour für die eigenen Hunde, Blumenbeete mit Stauden, Anlegung eines englischen Gartens, etc.).

Die lange Zufahrt endet in drei Stellplätzen. Es befinden sich diverse Schuppen auf dem Grundstück. Eine Gasleitung liegt an der Grundstücksgrenze bereits parat, falls die Immobilie von Gastank auf Stadtgas umgerüstet werden sollte.

# Ausstattung
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Es ist teilweise Fußbodenheizung vorhanden (Küche/ Esszimmer).
Entgegen dem Energieausweis, hatten die bisherigen Eigentümer durchschnittliche Heizkosten von monatlich ca. 148,66 (seit 2013), was somit lediglich einen Energiewert von ca. 268,52 kWh pro qm ergeben würde.

An den Parkplätzen ist bereits Strom und ein Netzwerk zur Ladung von Elektroautos vorhanden. Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei Klimaanlagen.

Wie erwähnt können hier einige Dinge verändert werden. So wäre eine Vergrößerung des Schlafzimmers mit direktem Zugang zum Bad möglich.

Der kleine Kellerraum könnte eine Außentreppe erhalten, falls gewünscht.

In der Vergangenheit gab es einen Antrag auf Umbau (planungsrechtlicher Vorbescheid) des Hauses. Hierbei sollte im EG ein genehmigter Raum für Gäste/ Kinder gestaltet werden. Die Haustechnik und Waschküche sollten in das Dach verlegt werden. Eine erneute Zusage für einen Um- oder Ausbau des Objektes können wir nicht zusagen. Dies wäre bei der Stadt entsprechend anzufragen und zu beantragen. Denkbar wären hier sicherlich viele Möglichkeiten. Das Haus befindet sich im Aussenbereich, ausserhalb des im Bebauungsplan geregelten Bereiches.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst. (gemäß § 656 c BGB vom Käufer und Verkäufer) Währung €

Grundstücksfläche: ca. 1825 m²

# Lagebeschreibung
Kann man mitten in Essen im Grünen wohnen? In Horst ist das noch möglich...

Hier kommt ein Gartenparadies zum Verkauf, welches darauf wartet neu in Szene gesetzt zu werden! Zur Ruhr ist es nicht weit und auch nicht zur Horster Mühle. Obwohl sich die Liegenschaft in einem Wohngebiet befindet, hat man durch die "Sackgassenlage" seine Ruhe.

Diverse Discounter und Supermärkte befinden sich im Umkreis von circa 3-5 km. Der Bahnhof Essen- Eiberg ist circa 1.500 m entfernt und Essen- Horst ca. 550 m. Essen Steele und Bochum sind gut zu erreichen. Ebenso die Autobahnen A 40, A 44 und A 52.

# Sonstiges
Ein Anteil von 5,68 qm der Terrasse wurde in der Wohnfläche berücksichtigt.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.

Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de

Objektvideos unter:
https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder
https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA

Nur bei Kaufobjekten gilt:
Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinterssenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 493.56 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 115