Wohnen im Herzen von Günzburg: Neues Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

# Wohnen im Herzen von Günzburg:

# Neues Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

**BAUBESCHREIBUNG**

Im Jahr 2005 wurde dieses beeindruckende Massiv-Ziegelhaus errichtet und bietet großzügigen Raum für eine ausgedehnte Familie oder kann sogar als vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus genutzt werden.

Die Fülle an herausragenden Merkmalen macht dieses Haus zu einem wahren Juwel. Die großzügigen Küchen und Essbereiche laden herzlich zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligem Beisammensein ein. Besonders bemerkenswert ist die zentrale Lage, die diese Immobilie bietet.

Die zur Verfügung stehenden Stellplätze bieten Platz für bis zu 6 Autos sowie Fahrräder oder einen Kinderwagen. Zusätzliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bieten weiteren Komfort.

Als zusätzliches Highlight vervollständigt eine geräumige Gartenhütte neben den Stellplätzen das Anwesen. Dieser Raum bietet zahlreiche Einsatzmöglichkeiten - sei es als praktische Aufbewahrungseinheit, zur Lagerung verschiedener Gegenstände oder als Werkstatt für handwerkliche Projekte.

Der Hauseingang wurde so gestaltet, dass er auch im höheren Alter bequem und einfach zugänglich ist. Er ist barrierefrei erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort für alle Bewohner, insbesondere für ältere Menschen, um ihre Unabhängigkeit zu bewahren und den Alltag zu erleichtern.

**Untergeschoss**

Im Untergeschoss ist über das Treppenhaus der Zugang zu verschiedenen Räumen möglich.

Hier befinden sich der Heizungs- und Waschraum des Hauses sowie eine Küche und weitere Kellerräume.

Zusätzlich gibt es einen Hobbyraum, der so geräumig ist, dass er sogar aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.

**Erdgeschoss**

Das Erdgeschoss ist über einen barrierefreien Haupteingang zugänglich, der eine bequeme und barrierefreie Möglichkeit bietet, das Gebäude zu betreten.

Im Treppenhaus gibt es eine Treppe, die zum Untergeschoss führt, und eine weitere, die ins Obergeschoss führt. Wo sich zwei weitere Einheiten befinden.

Die Räumlichkeiten der Erdgeschosswohnung bieten eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ein angenehmes Wohnambiente.

Neben einem einladenden Gäste-WC finden sich eine großzügige Küche mit Essbereich, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und kulinarische Kreationen. Das geräumige Wohnzimmer mit zusätzlichem Essbereich lädt zu geselligen Zusammenkünften und gemütlichen Abenden ein.

Zudem bieten zwei separate Kinderzimmer Raum für Kreativität, Spiel und Ruhe.

Das Hauptschlafzimmer bietet eine persönliche Oase der Entspannung, während das Badezimmer mit seiner Ausstattung für Komfort und Erholung sorgt.

In allen Räumen wurden Fliesen als Bodenbelag gewählt. Diese robuste und leicht zu reinigende Option verleiht den Räumen ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Die verschiedenen Fliesenstile und -farben ermöglichen es, eine ästhetische Atmosphäre zu schaffen, die sowohl modern als auch ansprechend ist.

**Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachspitz**

Im oberen Stockwerk des Mehrfamilienhauses befinden sich zwei gespiegelte Maisonette-Wohnungen, die jeweils über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich sind.

Die Raumanordnung gestaltet sich hier etwas anders als im Erdgeschoss.

Die Maisonettenwohnungen verfügen jeweils über ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Küche. Das Wohnzimmer bietet zudem einen Balkonzugang, der einen schönen Blick nach draußen ermöglicht.

Einen luxuriösen und ansprechenden Akzent setzen die eleganten Treppenstufen aus massivem Marmor in beiden Maisonettenwohnungen.

Im Dachgeschoss der Maisonettenwohnungen befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, sowie zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem WC, einer Dusche und einem Jacuzzi, was für entspannende Momente sorgt.

Mit einem Dachspitz ausgestattet, bieten die Maisonette-Wohnungen zusätzlichen Stauraum, der ideal ist, um persönliche Gegenstände ordentlich zu verstauen und den Wohnraum optimal zu nutzen.

In allen Räumen wurden Fliesen als Bodenbelag gewählt. Diese robuste und leicht zu reinigende Option verleiht den Räumen ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Die verschiedenen Fliesenstile und -farben ermöglichen es, eine ästhetische Atmosphäre zu schaffen, die sowohl modern als auch ansprechend ist.

**AUSSTATTUNG & BESONDERE MERKMALE**

* 2005 Baujahr
* Fußbodenheizung
* Photovoltaik
* Fließen
* zentrale Lage
* 6 Stellplätze und weitere Parkmöglichkeiten

Sehr vielversprechendes Haus zur Selbstnutzung, ideal für die Vermietung an Monteure oder als Pension geeignet

**WEITERE ANGABEN**

Verfügbar ab: per Absprache

Objektzustand: Neu

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sie erreichen uns am besten per Mail oder Handy

**LAGE**

Das charmante Haus befindet sich in einer sehr zentralen Wohngegend in Günzburg, einer historischen Stadt in Bayern, Deutschland. Die Straße ist von gepflegten Gehwegen gesäumt und vermittelt ein angenehmes und sicheres Wohngefühl.

Umgebung: Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Ein kurzer Spaziergang führt zu lokalen Geschäften, Restaurants und Cafés, die eine Vielzahl von Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten bieten. Die Nähe zur Donau lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Flussufers ein, während der nahegelegene Stadtpark perfekt für Freizeitaktivitäten im Freien ist.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und Hauptstraßen, die Günzburg mit umliegenden Städten wie Ulm, Augsburg und München verbinden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden.

Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern werden die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen schätzen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle leicht zu erreichen sind.

Freizeitmöglichkeiten: Günzburg bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Neben dem weltbekannten Legoland Deutschland Resort gibt es zahlreiche Parks, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Die Lage dieses Hauses in Günzburg bietet eine ideale Zugänglichkeit zu allen Annehmlichkeiten, die das Leben in dieser reizvollen bayerischen Stadt zu bieten hat.

**SONSTIGES**

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Informationen von Ihnen wie z.B vollständigem Namen, Adressangabe und erreichbarer Telefon/ Handynummer bearbeiten kann.

**TIPPGEBERPROVISION**

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