Wohnen im Herzen von Urmitz am Les Noës Platz

# Objektbeschreibung
Das in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus im Herzen von Urmitz am Rhein vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität. Das ursprünglich Baujahr wird auf Anfang des 20.Jahrhundert datiert und erlangte in den Jahren 1994 bis 2000 eine Grundsanierung inkl. neuer Dacheindeckung. In 2004 und 2010 folgte eine Anbauerweiterung mit Dachausbau, Isolierung und Erneuerung der Fassade. Technisch und optisch stellt sich die Immobilie in guten Zustand dar.
Das Grundstück hat eine Größe von 153 m² bietet durch die Grenzbebauung zusätzlichen einen Nebenraum mit überdachten Vorplatz und eine mit Altstadtpflaster befestigten Hoffläche die als PKW-Stellplatz und Abstellfläche genutzt wird. Für entspannte Stunden stehen eine überdachte Terrasse und ein Balkon im Obergeschoss zur Verfügung. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Besonders praktisch ist der Nebenraum der als Werkstatt sowohl für Heimwerkerprojekte als auch für Hobbys bestens geeignet ist. Diese zusätzliche Fläche bietet viel Stauraum und Vielseitigkeit.

Zusammengefasst bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten, eingebettet in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Nachbarschaft in Urmitz am Rhein.
Erdgeschoss:
Geräumiger offener Wohn-Essbereich, eine geräumige Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Duschbad und die Eingangsdiele, von außen begehbarer Heizungsraum;

1.Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad, Flur;

Dachgeschoss:
komfortabel großes Dachstudio, Speicher der als Abstellraum dient.

Im Untergeschoss befindet sich ein Teilkeller;

# Ausstattung
- Photovoltaikanlage 5,76 kw/Pik (Pacht EVM) Inbetriebnahme 2019, Vertragslaufzeit 18 Jahre;
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung;
- Kaminanschluss im Wohnzimmer;
- ISO-Fenster mit Holzrahmen und Rollläden überwiegend mit elektrischen Antrieb;
- Bäder in heller Farbgestaltung, raumhoch gefliest;
- Bad im Erdgeschoss mit Dusche mit Duschkabine, Waschbecken und WC und Waschmaschinenanschluss,
- Bad im Obergeschoss mit Dusche mit Duschkabine, Waschbecken, WC und Anschlüsse für Badewanne);
- Bodenbeläge: Fliesen, Kork und Laminat, Teppich;
- Zimmertüren: Glastüren und Holzfurnier in Weiß, etc...
- Buchentreppe mit gedrechselten Füllstäben und Handlauf;

Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche und der Kaminofen zum VB- Preis übernommen werden.

Käuferprovision: Kommt aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, erlauben wir uns Ihnen eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des verbrieften Kaufpreises in Rechnung zu stellen.

Grundstücksfläche: ca. 153 m²

# Lagebeschreibung
Das gemütliche Einfamilienhaus bebindet sich im Zentrum der
Ortsgemeinde Urmitz am Rhein. Urmitz ist Umgeben von fünf Städten. Hierzu zählen linksrheinisch Koblenz, Mülheim-Kärlich und Weißenturm und rechtsrheinisch Neuwied und Bendorf.
Die Ortsgemeinde Urmitz befindet sich 10 Kilometer nördlich von Koblenz. Urmitz ist bekannt für seine schöne Lage am Rhein und hat eine charmante, ländliche Atmosphäre.
Urmitz verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und diversen Freizeiteinrichtungen (Freizeitpark Erlebnis und das nahe gelegene Freizeitbad Tauris, etc..) und ein intaktes Vereinsleben.
Weiterführende Schulen sind in Weißenthurm, Mülheim-Kärlich und Koblenz.
Die äußerst günstige Lage zur B 9 und zum Gewerbepark Mülheim-Kärlich (ca. 2 Kilometer) und die hervoragenden Verkehrsanbindungen nach Koblenz, Andernach und Neuwied sind hier nur der Vollständigkeit halber erwähnt.

# Sonstiges
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können senden sie uns bitte ihre vollständige Postanschrift, Telefonnummer und ihre Emailadresse.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Die Immobilie kann je nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Im Badzimmer im Obergeschoss sind Anschlüsse für eine Badewanne vorhanden.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.09.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994/2007
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3321