Einziehen & Wohlfühlen - Wohnen im Loftstil in Nieder-Roden
228.000 €
- Wohnfläche 73,95 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Dezember 2024
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1979
- Hausgeld 442 €
- Provision Mit Provision
- Aufzug
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit Loftcharakter bietet auf ca. 73 m² ein stilvolles und modernes Wohnambiente im Dachgeschoss eines großen Wohnhauses. Der zentrale Wohnraum besticht durch seine offene Gestaltung, die eine großzügige Wohn-Ess-Bereich mit viel Tageslicht und einer beeindruckenden Fensterfront umfasst. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen und gepflegten Einbauküche ausgestattet, die das Herzstück des Raumes bildet. Um an warmen Sommertagen einen kühlen Kopf zu bewahren, ist der Wohnbereich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein Highlight der Wohnung ist das helle Schlafzimmer, das ebenfalls viel Platz bietet.
Das Badezimmer ist luxuriös gestaltet und verfügt über eine große Dusche sowie eine komfotable Badewanne – ideal für entspannende Stunden. Ein kleiner Abstellraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, sorgt für zusätzliche Funktionalität im Alltag. Zusätzlich gibt es einen eigenen Zugang zum Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit einem Aufzug und diversen Arztpraxen, was den Komfort und die Erreichbarkeit erhöht. Die Lage im Dachgeschoss garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick.
Der großzügige Grundriss und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die modernes Wohnen zu schätzen wissen. Die zentrale Wohnfläche überzeugt durch ihre offene Gestaltung und schafft eine einladende Atmosphäre.
Die Wohnung ist noch bis 30.11.2024 vermietet und kann ab Dezember direkt selbst genutzt werden.
Gerne vereinbaren wir eine persönliche Besichtigung vor Ort.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Whirlpool/-badewanne
- Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2014)
- Plattenheizkörper
- Klimaanlage
- Fußbodenbeläge mit Fliesen & Laminat
- Einbauküche
- Modernes Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Personenaufzug
- Waschraum in der Wohnung
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Kfz-Außenstellplatz, angemietet
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.083,16 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Niederroden ist ein beliebter Stadtteil der Gemeinde Rodgau und Teil des wirtschaftlich starken Rhein-Main-Gebietes.
Die Wohnanlage liegt in einem belebten Wohngebiet von Niederroden in einer verkehrsfreien Nebenstraße.
Rodgau verfügt über eine perfekte Infrastruktur und einem direkten S-Bahnanschluß nach Frankfurt und Wiesbaden. Die B45 und die A3 sind von hier auf kürzestem Weg erreichbar. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum.
Ausserdem bieten viele Freizeiteinrichtungen, sowie unzählige Feldwege zum Radfahren oder Joggen eine besonders gute Lebensqualität. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Niederroden stellen für alle Naturliebhaber ein besonderes Paradies dar. Das üppige Vereinsleben hier lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort und schnell erreicht. Ob Schulen oder Kindergärten, Rodgau ist auch in dieser Hinsicht sehr gut aufgestellt.
# Sonstiges
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024)
- Hausgeld gesamt: ca. 442 EUR
- davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 70 EUR
Die Instandhaltungsrücklagen der WEG betragen ca. 159.000 EUR (Stand 12.2023)
Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 175,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.06.2018
Gültig bis: 2028-06-26
Baujahr Heizung ca. 2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5231-002488
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkassen Immobilien
Agentur Seligenstadt
Vertretungsberechtigter: Harald Dunkel
Selbstständiger Handelsvertreter der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Strasse: Steinweg 2
PLZ/Ort: D-63500 Seligenstadt
Telefon: 06182-89459-0
Fax: 06182-89459-13
E-Mail: seligenstadt@sparkasse.immo
Homepage: www.sparkasse.immo/seligenstadt
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34c GewO durch: Landratsamt Neckar-Odenwald-Kreis, Renzstraße 10, 74821 Mosbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 114 104 150
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
