Wohnen im Rius Carré – Traumhafte Familienwohnung mit erstklassiger Ausstattung

# Objektbeschreibung
Insgesamt entstehen 54 Wohneinheiten, 51 im Neubau und drei im Bestandsgebäude. Je nach Lage im Objekt dürfen sich die Bewohner über eigene Gartenbereiche, Balkone oder Dachterrassen freuen. Fußbodenheizung, hochwertige Badausstattung, Parkett, offene Küchen, Tiefgaragenstellplätze, Fahrrad- und Kinderwagenräume zählen ebenso zum exklusiven Ambiente des Wohnquartiers.

Nachfrageorientierte Grundrisse, eine gehobene Ausstattung sowie lichtdurchflutete Fensterfronten schaffen für viele individuelle Lebensmodelle ein wertiges Zuhause. Von der 1-Zimmer-Wohnung für Singles über die 2- bis 3-Raum-Wohnungen für junge Paare oder Senioren bis hin zu 5-Zimmer-Wohnungen für Familien - das RIUS CARRÉ ist der perfekte Ort für jeden Lebensabschnitt.

# Ausstattung
- gehobene Ausstattung

- Eichenparkettdielen

- Fußbodenheizung in allen Räumen mit seperater Steuerung

- 2 Bäder, ein Bad mit Wanne und Dusche (bodengleich) und ein weiteres Duschbad

- Fenster mit Dreifachverglasung

- gespachtelte Wände

- elektrisch Verschattung für alle Fenster mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen

- Video-Haussprechanlage

- großformatige und hochwertige Boden- und Wandfliesen

- hochwertige Badausstattung von Hansgrohe

- großzügige Terrassen oder Balkone

- offene und moderne Grundrisse

- über 100 Fahrradabstellplätze

- keine Katzenhaltung gestattet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

# Lagebeschreibung
Leipzig Anger-Crottendorf ist ein lebendiger und aufstrebender Stadtteil, der vor allem durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Mit seinen sanierten Altbauten und modernen Neubauten bietet das Viertel eine attraktive Mischung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen wie dem Stünzer Park und dem Mariannenpark schafft ein erholsames Umfeld für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Besonders Familien und junge Berufstätige schätzen die ruhige Atmosphäre und die dennoch gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders bequem gestaltet.

Die stetige Entwicklung von Infrastruktur und neuen Wohnprojekten macht Anger-Crottendorf immer beliebter. Gleichzeitig bleibt das Viertel durch seine Offenheit und freundliche Nachbarschaftsstruktur besonders einladend. Zahlreiche Cafés, kleine Läden und kulturelle Angebote tragen zur Lebensqualität bei.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind alle wichtigen Ziele der Stadt schnell erreichbar. Anger-Crottendorf ist ein idealer Ort für all jene, die ruhiges Wohnen in Stadtnähe suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 7,8 km
Zentrum 2,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 52.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-01-28
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 65201_07