Wohnen in Bodenmais - Einfamilienhaus in Aussichtslage

# Objektbeschreibung
Ein Wohnhaus - dort wo andere Urlaub machen - in Aussichtslage von Bodenmais.
Dieses charmante Haus befindet sich in Hanglage, so wurde im Untergeschoss eine kleine Wohnung eingerichtet, die durch eine separate Haustüre, als auch durch das Treppenhaus begehbar ist.

Durch die seitliche Treppe gelangen Sie über die überdachte Terrasse zur Haustüre. Der L-förmige Flur führt Sie zu den einzelnen Zimmern, wie dem Badezimmer, der separaten Toilette, der Speisekammer, dem Schlafzimmer, der Küche, dem Treppenhaus und dem Herzstück des Hauses - der großzügige Wohn- und Essbereich - dieser bietet Ihnen Zugang zur Terrasse mit Waldblick und dem Balkon mit Blick über Bodenmais. Diese herrliche Aussicht genießen Sie auch ganz bequem aus dem Innenbereich. Der Essbereich strahlt durch den Kachelofen und die typische "Kachelofenbeng" ein Maximum an Gemütlichkeit aus und lässt die Abende schön zum Ausklang bringen.

Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres WC, sowie vier Zimmer und ein Büro, das sich ideal für Homeoffice oder andere private Nutzungen eignet. Darüber hinaus gibt es einen Dachkriechboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonders interessant ist die separate Wohnung im Untergeschoss, die über das Treppenhaus oder die Haustüre im UG zugänglich ist. Diese besteht aus einem Badezimmer, einem separatem WC, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Waschküche mit Sauna. Weiterhin gibt es hier einen Heizraum und einen Nebenraum für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten und die verschiedenen Außenterrassen bieten einen idealen Rückzugsort, um die Natur zu genießen und den Blick auf den Waldrand und Bodenmais zu bewundern.

Vor dem Wohnhaus genießt Ihr Auto den Komfort eines Carport, als auch einer 2-fach Garage mit darüberliegendem Stauraum.

Das 1. OG wurde in der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Die aktuellen Grundrisse weisen leichte Veränderungen zu den Originalplänen auf.

Wohnen wo andere Urlaub machen - vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1330 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt am Ortsrand von Bodenmais unterhalb des Silberbergs (955 m ü. NHN).
Durch seine schöne Landschaft und der Kombination aus Tradition und Innovation ist Bodenmais beliebt bei Alt und Jung, Gästen und Einheimischen. Die Infrastruktur ist breit gefächert und beinhaltet sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, als auch Ärzte und Apotheken. Bodenmais gilt als der stärkste Tourismusort im Bayerischen Wald - eine Vielzahl an Wanderwegen, Mountainbiketouren und Langlaufloipen u.v.m. bereichern die Kulisse der malerischen Wald- und Gipfellandschaften. An der Bahnhofstraße entlang tümmeln sich Geschäfte, Lokale und diverse kulturelle Events und auch die Kleinsten erhalten in Bodenmais ihr eigenes Ferienprogramm, so steht dem Ausflug zum Bauernhof, den Alpakas oder zum eigenen Brot nichts mehr im Wege. Wohnen wo andere Urlaub machen.

Entfernungen:
Einkaufsmöglichkeit 3 Autominuten
Bahnhof 3 Autominuten
Bushaltestelle 1 Gehminute
Bank 1 Autominute
Kindergarten 3 Autominuten
Grund-/u. Mittelschule 3 Autominuten
Hausarzt 3 Autominuten
Apotheke 3 Autominuten

# Sonstiges
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 145.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

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