Wohnen in der City: Kapitalanlage oder Selbstnutzung!

# Objektbeschreibung
Ihre Chance mitten in der Innenstadt!

Diese stilvolle 74 qm-große Eigentumswohnung im Dachgeschoss sucht einen neuen Eigentümer. Derzeit ist die Drei-Zimmer-Wohnung seit März 2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der sehr gerne weiterhin dort wohnen bleiben möchte. Doch auch eine Selbstnutzung kommt aufgrund der guten Lage und des hervorragenden Zustands in Betracht.

Durch die derzeitige gute Vermietung bietet der Kauf eine attraktive Möglichkeit für Investoren, die an einer stabilen Mieteinnahme interessiert sind.

Die Wohnung ist großzügig und praktisch geschnitten und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Über den offenen Eingangsbereich mit angeschlossenem Wohnzimmer erreichen Sie sowohl die zwei Schlaf-, bzw. Arbeitszimmer, die Küche und das Badezimmer. Eines der Highlights ist der Balkon mit Südausrichtung und Weitblick, der eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Sowohl das vorhandene Badezimmer als auch die Wohn- und Schlafräume wurden bereits umfassend modernisiert, sodass kein Renovierungsbedarf besteht. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. In allen Räumen der Wohnung befindet sich Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt mithilfe eines Durchlauferhitzers. Die vorhandenen Fenster, die sich im Gemeinschaftseigentum befinden, wurden bereits teilweise erneuert. Im geräumigen Badezimmer befindet sich eine große, ebenerdige Dusche sowie einen Waschmaschinenstellplatz.

Der Keller verfügt über einen großzügigen Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung. Ein Stellplatz kann in der Nachbarschaft angemietet werden.

# Ausstattung
Raumaufteilung:
1 Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Balkonzugang
1 Schlafzimmer mit modernisierten 2-fach verglasten Fenstern
1 Kinder- bzw. Arbeitszimmer
1 Badezimmer mit ebenerdiger, geräumiger Dusche
1 Abstellkammer
1 Flur mit ausreichenden Stellflächen für Garderoben oder Schränke
1 wettergeschützter Balkon mit Südausrichtung

Weitere Ausstattungen und Merkmale:
- umfassend modernisiert
- Fußbodenheizung
- Fenster teilweise 2022 erneuert
- abschließbarer Abstellraum auf dem Dachboden
- Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der beschaulichen Stadt Hildesheim befindet sich diese einzigartige Dachgeschosswohnung. Die Lage besticht durch ihre zentrale und lebhafte Umgebung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Angebote wie das Hildesheimer Stadttheater oder der historische Marktplatz sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Auch wohnen Sie hier nur wenige Schritte entfernt von einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Hildesheimer Hauptbahnhof ermöglicht es Ihnen, innerstädtische und regionale Ziele bequem zu erreichen. Dadurch eignet sich die Wohnung auch für Pendler.

# Sonstiges
Mietaufschlüsselung:
580,00 € - monatliche Kaltmiete
200,00 € - Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung
780,00 € - Gesamtmiete

Die käuferseitige Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Die im Exposé beschriebenen Angaben basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.

Für Rückfragen zum Exposé oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.01.2025
Gültig bis: 23.01.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3109913