Wohnen in einer beliebten Siedlungslage

# Objektbeschreibung
Das stilvolle Reihenmittelhaus ist Bestandteil einer kleinen, gewachsenen Wohnsiedlung im Norden von Leipzig. Das Haus wurde 1928 gebaut und zwischen 1995 und 2000 umfangreich saniert. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus sanierten Reihen- und Einfamilienhäusern.
Die insgesamt ca.100 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Neben dem Masterbad im EG ( inkl. Wanne und WC ) befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss ein 2. Bad ( inkl. Dusche und WC ). Der Spitzboden eignet sich als Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizraum befindet sich die Waschküche ( inkl. WM-Anschluss ). Ein beheizter Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sport und Freizeit.
Eine kleine Werkstatt für den Heimwerker befindet sich im massiv gebauten Gartenhaus.
Der gepflegte Garten ist sowohl über die kleine Veranda als auch über den Kellerausgang erreichbar.
Eine gemütliche Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten schließt sich an das Gartenhaus an.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus mit Werkstatt

Reihenmittelhaus
Grundstück: ca. 190 m²
Baujahr: 1928
Dach ca.1995
Heizung: ca. 1995 ( Gaszentralheizung, Fa. Buderus )
Fenster: ca.1997
Elektrik: ca. 1997
Fassadendämmung ( Gartenseite ) ca. 1997
Wohnfläche: ca. 100 m²,
4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, kleine Veranda
Tageslichtbad ( inkl. Wanne und WC ) im EG sowie
2. Bad ( inkl. Dusche und WC ) im ausgebauten DG
voll unterkellert, Wände z.T. gefliest
Kellerausgang zum Grundstück
Hobbyraum im Keller
Waschraum ( inkl. WM-Anschluss )
Gartenhaus inkl. kleiner Werkstatt ( Massivbau )
Terrasse am Gartenhaus
gepflegter Erholungsgarten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.838,46 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 190 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive Reihenhaus befindet sich in Leipzig Wahren, in einer bei den Leipzigern beliebten grünen Wohnlage, nur ca. 8 km nordwestlich vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus gpflegten Reihen- und Einfamlilienhäusern. Direkt gegenüber befindet sich eine parkähnlich gestaltete Grünfläche inkl. Pavillon.
Die Infrastruktur ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindereinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Leipziger Stadtzentrum ist mit der S-Bahn oder mit dem PKW in ca. 25 min erreichbar. Bis zur A14 sind es nur ca. 6 km.
Der Leipziger Auenwald sowie der Auensee sind mit dem Fahrrad in ca.15 min. erreichbar.
Bis zur "Schladitzer Bucht", einem beliebten Badesee, sind es mit dem Fahrrad nur ca.15 min (ca. 5 km).

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.05.2022
Gültig bis: 2032-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 85-1320-10389