Wohnen in idyllischer Dorflage – Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus in Erpfting

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer begehrten Dorflage in Erpfting und vereint ländliche Idylle mit praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht dieses Haus besonders attraktiv.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1049 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit 5 Zimmern im Erdgeschoss und 4 Zimmern im Obergeschoss gibt es reichlich Platz für eine Familie. Der große Garten, der das Haus vollständig umgibt, lädt zum Verweilen ein und bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung. Zwei liebevoll angelegte Teiche mit Goldfischen setzen idyllische Akzente.

Besonders reizvoll sind die zwei Terrassen: Eine Natursteinterrasse und eine Holzterrasse, die sich perfekt eignen, um die Sonne sowohl mittags als auch abends in vollen Zügen zu genießen.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien: Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus profitieren Pendler von der guten Anbindung an die Autobahn, die eine schnelle Verbindung nach München und andere umliegende Städte ermöglicht.

Auch die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Große Fensterfronten und Schiebetüren sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Ein modernes Staubsaugersystem, ein Wäscheschacht sowie hochwertige Parkett- und Holzdielenböden unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Erpfting wurde von einem Architekten geplant und selbst bewohnt, was sich in der durchdachten Raumaufteilung und den vielen Details widerspiegelt.

Das Haus, erbaut im Jahr 1972, wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit Energiespeicher, die zusammen mit der bestehenden Solarthermie-Anlage das Haus zu einem energieeffizienten und zukunftssicheren Zuhause machen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Architektur, sondern auch durch eine flexible Raumaufteilung, die sich perfekt an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Derzeit ist das Obergeschoss als separate Wohnung gestaltet und vermietet, was Ihnen eine zusätzliche Einkommensquelle bietet.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss des Hauses ist großzügig und offen gestaltet. Hier befinden sich der zentrale Küchen-, Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten und Schiebetüren lichtdurchflutet ist. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Familienlebens. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss 3 Zimmer, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernisiertes Bad (barrierefrei), ein Gäste-WC sowie praktische Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Komfort. Von den Wohnräumen aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen – eine Natursteinterrasse und eine Holzterrasse – sowie in den weitläufigen Garten.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist derzeit als eigenständige Wohnung gestaltet, was eine klare Trennung von den Räumen im Erdgeschoss ermöglicht. Diese Wohnung umfasst 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad, und kann vermietet werden. Das Mieteinkommen kann eine wertvolle Unterstützung bei der Finanzierung des Hauses sein oder als zusätzliches Einkommen dienen. Die flexible Nutzung erlaubt es, das Obergeschoss weiterhin zu vermieten oder es je nach Bedarf in den Hauptwohnbereich zu integrieren.

Der Keller bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und ist vielseitig nutzbar. Er umfasst eine große, praktische Wäscheküche. Neben dieser funktionalen Zone gibt es einen Werkstattraum, der sich hervorragend für handwerkliche Projekte und Reparaturen eignet. Ein Highlight ist der große Raum im Keller, der vollständig ausgebaut ist und als Wohnbereich genutzt werden kann. Mit seinem großzügigen Fenster im Souterrain bietet dieser Raum viel Licht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1049 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Erpfting, einem charmanten und idyllischen Dorf, das zur Großen Kreisstadt Landsberg am Lech gehört. Erpfting bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die perfekt für all jene ist, die das Landleben schätzen und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, was besonders für Familien mit Kindern ideal ist. Die ländliche Umgebung ist geprägt von weiten Feldern und Natur, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Trotz der ruhigen Lage ist Erpfting hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und anderen umliegenden Städten, was Pendlern zugutekommt.

Erpfting kombiniert auf wunderbare Weise das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Natur eines Dorfes mit der praktischen Erreichbarkeit größerer Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

//// Weitere Fotos der Immobilie sowie Besichtigungstermine sind auf Anfrage verfügbar. Wir bitten Interessenten um eine kurze Vorstellung mit Informationen zu ihrer Person und ihren Vorstellungen. Auf dieser Grundlage vereinbaren wir gerne einen passenden Besichtigungstermin. ////

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 310493