Wohnen in Neuenhagen´s bester Lage und auf Wunsch mit dem eigenen Gewerbe verbinden!

# Objektbeschreibung
Unser tolles Einfamilienhaus wurde ca. 1981 in massiver Bauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Es verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Lediglich das Fenster im Badezimmer ist nicht mit einem Rollladen ausgestattet. Einige Rollläden wurden vom Netz genommen, können aber ohne großen Aufwand wieder angeschlossen werden.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung, die 2020 erneuert wurde. Diese weist gute Werte auf und ist in einem einwandfreien Zustand. Das Haus ist mit Heizkörpern ausgestattet. Das Badezimmer verfügt sogar über eine Fußbodenheizung, sodass Sie auch im Winter gleich morgens mollig warm begrüßt werden.
Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet aber etwas zusätzlichen Platz auf dem kleinen Spitzboden.
Vor dem Haus finden Sie einen großen Doppelcarport mit Platz für zwei Autos. Zwei weitere Stellplätze finden Sie im Freien direkt neben der Einfahrt. Somit haben Sie sowohl ausreichend Stellfläche für Ihren eigenen Fuhrpark, als auch für den Ihrer Gäste.
Sie finden sowohl in dem Vorgarten, welcher viel Privatsphäre bietet, als auch auf der Terrasse neben dem Haus und in dem hinteren Teil des Gartens lauschige Plätzchen zum Relaxen. Hier fehlen nur noch Sie! Des Weiteren haben Sie einen kleinen Schuppen und ein Gartenhäuschen, welche Ihnen genügend Platz für die Unterbringung der Fahrräder, sämtlicher Gartengeräte und Co. bieten.
Zwei ganz besondere Highlights zeichnen dieses Objekt aus: Zum einen gibt es einen zweiten Zugang zum Grundstück im hinteren Teil des Gartens, über den kleinen Weg entlang des Neuenhagener Mühlenfließ. Dieser kann nicht nur hervorragend für Spaziergänge genutzt werden, sondern gewährleistet ebenfalls einen Zugang innerhalb weniger Minuten zum Freibad Neuenhagen. Des Weiteren befindet sich hinter dem Grundstück ein großes Naturschutzgebiet, welches nicht bebaut werden darf. Sie werden also künftig mitten im tollen Neuenhagen aber auch in absoluter Grünlage wohnen.

# Ausstattung
Sie betreten Ihr neues Zuhause zunächst durch einen kleinen Windfang und finden sich unmittelbar danach in einem großzügig geschnittenen Flur wieder. Hier finden Sie ausreichend Möglichkeiten Ihre Garderobe und Schuhschränke unterzubringen. Vom Flur gelangen Sie direkt in den großen und offen gestalteten Koch- und Essbereich. Neben einer gut ausgestatteten Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten, finden Sie hier ausreichend Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie. So werden Sie bei künftigen Familienfeiern keine Probleme mehr haben alle Gäste unterzubringen. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie sich auf einer gemütlichen Liege und mit einem kühlen Getränk in der Hand die Mittagssonne auf den Bauch scheinen lassen. Ebenfalls vom Flur gelangen Sie in das schöne Tageslichtbad, welches hell gestaltet ist. Dieses verfügt über ein wandhängendes WC, ein Handwaschbecken und einen Strukturheizkörper. Des Weiteren ist das Badezimmer mit einer Eckdusche und einer großen Eckbadewanne ausgestattet. Hier können Sie es sich nach einem anstrengenden Tag gut gehen lassen und ein angenehmes warmes Bad zusammen mit ein paar Kerzen und einer Flasche Wein genießen.
Wenn Sie nun den Flur weiter entlang schlendern, gelangen Sie zu den Kinderzimmern, welche sich direkt gegenüber liegen. In beiden Zimmern ist ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Sollten Sie nur mit einem Kind einziehen, würde sich das zweite, kleinere Zimmer auch hervorragend als Arbeits- oder Ankleidezimmer anbieten. Welche Frau träumt nicht von einem eigenen Ankleidezimmer? Hier wird Ihr Wunsch zur Realität.
Neben dem großen Kinderzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank und einzelne Kommoden. Da es nach Osten ausgerichtet ist, wird es hier auch im Sommer angenehm kühl bleiben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1121 m²
Nutzfläche: ca. 19,71 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Eigenheim liegt im beliebten Neuenhagen, welches geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern ist. Umgeben von schön angelegten Gärten, mitten im Grünen und dank S-Bahn mit einer hervorragenden Anbindung nach Berlin, ist Neuenhagen vor allem bei Familien sehr beliebt.
Mit ihren charmanten Altbauten und gepflegten Vorgärten strahlt die Kleiststraße eine einladende Atmosphäre aus. Zudem ist sie innerhalb der Gemeinde sehr zentral gelegen und bietet in ihrem direkten Umfeld eine hervorragende Infrastruktur.
Mehrere Kitas und Schulen befinden sich in einem Umkreis von 650 Metern bis ca. zwei Kilometern. Ca. 260 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linien 940 und 420. Den S-Bahnhof Neuenhagen erreichen Sie nach nur wenigen Minuten zu Fuß. Dieser ist durch die Linie S5 mit der Berliner Innenstadt und Strausberg verbunden. Von hier aus gelangen Sie schnell in die City. Auch mit dem Auto ist es ein Leichtes: Die Entfernung zur B1, einer wichtigen Verkehrsader Berlins, beträgt lediglich vier Autominuten. Die B1 ist die Verbindungsstraße zwischen dem Autobahnkreuz (A10, Berlin-Hellersdorf) und der Berliner Innenstadt. Am Alexanderplatz sind Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Edeka, Rewe, eine Post und Rossmann, sowie diverse kleine Läden befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit auch fußläufig erreichbar. Das nächste Ärztehaus ist nur 260 Meter von dem Haus entfernt.
An heißen Tagen gelangen Sie nach nur fünf Minuten zu Fuß in das Freibad Neuenhagen. Perfekt für eine erfrischende Abkühlung und ein Badespaß für Groß und Klein. Direkt neben dem Bürgerhaus, welches lediglich 400 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist, befindet sich das Restaurant „Morstein's“, welches immer einen Besuch wert ist. Auch die Anna-Dietzen-Bibliothek befindet sich hier. Naturliebhaber lädt die Neuenhagener Trainierbahn zu schönen Wochenendspaziergängen ein und bietet eine kleine Auszeit vom Alltagstrubel.

# Sonstiges
Wieder im Flur angekommen gelangen Sie nun in den hinteren Teil des Hauses. Noch vor ein paar Jahren wurde dieser Teil als Billiard-Café genutzt. Anschließend haben seitens der derzeitigen Eigentümer einige Umbauarbeiten stattgefunden. Davon wurden ein paar Renovierungsarbeiten nicht zu Ende gebracht, weshalb Sie das Objekt in einem renovierungsbedürftigem Zustand erwerben. Auch eine erneute Unterteilung der Nutzung in Wohnen und Gewerbe wäre denkbar. Heute ist aus der ehemaligen Kneipenfläche ein großer und offen gestalteter Wohnbereich geworden. Die Fensterfront wurde vergrößert und in dem Zuge auch komplett erneuert. Der Bereich besticht durch den ausgezeichneten Lichteinfall. Sie haben hier genügend Fläche, um sich ausleben zu können. Ein großes Sofa, eine Anbauwand und eine kleine Sportecke? Alles kein Problem, an Platz wird es Ihnen hier nicht fehlen! Hier befindet sich auch der ehemalige Kneipen-Zugang. Sowohl über die Eingangstür, als auch über die Terrassentüren gelangen Sie auf die seitliche Terrasse neben dem Haus und von dieser auch weiter in den hinteren Teil des Gartens. Zurück im Haus geht es von dem Wohnbereich aus weiter in die Werkstatt, welche den Durchgang zu dem ersten Abstellraum und zu dem Hauswirtschaftsraum gewährleistet. Der Hauswirtschaftsraum fungiert als Waschküche und beherbergt gleichzeitig die Zentralheizung. An der anderen Seite des Wohnbereiches schließen sich die zwei Gäste-Toiletten mit WC, zwei Pissoirs und einem weiteren Abstellraum an.
Durch den hervorragenden Grundriss und die große Fläche, werden Sie hier all Ihr Hab und Gut unterbringen können.
Wenn Sie ebenfalls das Potential sehen, das in diesem Objekt steckt und sich vorstellen können, hier ein neues Kapitel zu beginnen, melden Sie sich sehr gerne bei uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-07-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EFH138