WOHNEN IN RUHIGER AUSSICHTSLAGE: CHARMANTES EFH MIT ZWEI GARAGEN

# Objektbeschreibung
In ruhiger Aussichtslage unweit der Charlottenhöhle gelegen, befindet sich dieses derzeit vermietete und sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit zwei Garagen und Stellplätzen aus dem Jahr 1958. Mit einem ca. 567 m² großen Grundstück ist es wie geschaffen für Individualisten, die es verstehen, dieses charmante Objekt zu sanieren und ihm einen neuen Glanz zu verleihen.

Auf drei Geschossen stehen Ihnen eine geräumige Wohnküche, Wohn-, Esszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein ca. 17 m² großer Bastelraum im Untergeschoss zur Verfügung. Der
herrlich eingewachsene Garten in toller Aussichtslage eignet sich hervorragend für Familien zur Neugestaltung.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Vollunterkellerung
- Parkett-, Dielen-, und Fliesenböden
- Isolierverglasung zweifach mit Rollläden
- Tageslichtbäder im EG und OG
- Bastelraum
- Gaszentralheizung
- Garten
- Terrasse
- 2 Garagen
- Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 104 m²
Grundstücksfläche: ca. 567 m²

# Lagebeschreibung
Hürben liegt ungefähr 6 km südwestlich von Giengen a. d. Brenz im baden-württembergischen Landkreis Heidenheim am Ostrand der Schwäbischen Alb. In nächster Nähe befindet sich der Kindergarten und die Grundschule. Läden des täglichen Bedarfs sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen und attraktive Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Giengen und in Heidenheim. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A7 und die B19 ist vorhanden.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung in dieser ruhigen Lage. Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Objektinformationen vom Eigentümer stammen, eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter keine Innenraumfotos veröffentlicht werden.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1959 (1/1959)