- Wohnfläche 60 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab September 2024
- Nebenkosten 190 €
- Warmmiete 620 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 1.290 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten und einseitig angebauten Zweifamilienhauses, das im Jahr 1956 errichtet wurde. Das Objekt liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Dorsten-Hervest.
Ausstattung
Die ca. 60 m² große Wohnung verfügt über einen geräumigen Balkon mit Markise. Hier können Sie den Blick auf die Umgebung und die Sonne genießen. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in die Küche, das Esszimmer, das Badezimmer mit Fenster sowie das geräumige Wohnzimmer. Das Schlafzimmer erreichen Sie über das Esszimmer. Dank der vielen Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet.
Die Wände der Wohnung sind tapeziert und frisch gestrichen. In der Küche und im Bad sind Fliesen verlegt, während alle anderen Räume mit Laminat ausgestattet sind. Die gesamte Wohnung verfügt über Rollläden. Die Einbauküche, die Badmöbel und der Dielenschrank sind im Mietpreis inbegriffen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler. Der Endenergieverbrauch beträgt 72,2 kWh/(m²*a). Ein Energieausweis auf Basis des Verbrauchs wird Ihnen gerne beim Besichtigungstermin vorgelegt.
In jedem Raum gibt es ausreichend Steckdosen. Die Wohnung ist mit einer SAT-Anlage ausgestattet, und es ist eine Haussprechanlage für den Eingangsbereich vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet, das vor allem durch seine ruhige und grüne Lage besticht. Die Lippe ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen ein. Der Dorstener Stadtteil Hervest zeichnet sich durch seine zentrale Lage inmitten von Natur und vielfältigen Radwegen aus. Zahlreiche Freizeitanlagen und Vereine in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.
Das Dorstener Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit dem Linienbus in ca. 10 Minuten. Eine hervorragende Anbindung besteht auch an die Autobahnen (A31, A52) und Bundesstraßen (B224, B225). Das fußläufig erreichbare Zechengelände wurde revitalisiert und bildet einen zentralen Versorgungs- und Kulturpunkt des Stadtteils mit verschiedenen Restaurants und Discountern. Hier finden Sie auch Deutschlands besten EDEKA-Markt.
Sollte diese Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie mir ein paar Sätze zu Ihrer Person und Ihrer Umzugsmotivation.
Ihre Julia Pollender
Pollender Immobilien
Rechtliche Angaben
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Pollender Immobilien, Inhaberin Julia Pollender, Glück-Auf-Str. 168, 46284 Dorsten) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall wer-den Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*) / die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
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Bestellt am (*) / erhalten am (*)
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Name des/der Verbraucher(s)
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Anschrift des/der Verbraucher(s)
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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
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Datum
(*) Unzutreffendes streichen
Angaben gemäß § 5 TMG:
POLLENDER IMMOBILIEN
Julia Pollender
Glück-Auf-Str. 168
46284 Dorsten
Tel.: 02362 706 773 8
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
Finanzamt Marl
359 / 5314 / 7272
Zuständige Kammer:
IHK NORD WESTFALEN, Sentmaringer Weg 61, 48151 Münster
Zugelassen für:
Deutschland
Gewerbeerlaubnis:
Gewerbeerlaubnis gem. §34C GEWO durch den Kreis Recklinghausen, Ordnungsamt (Amt 32)
Kurt-Schumacher-Allee 1
45657 Recklinghausen
Aufsichtsbehörde:
Kreis Recklinghausen, Ordnungsamt (Amt 32)
Kurt-Schumacher-Allee 1
45657 Recklinghausen
