Wohnen in Wohlfühlatmosphäre: Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in idyllischer Sackgassenlage
299.000 €
- Wohnfläche 65,39 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1063473
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Stuttgart. Die begrenzte Anzahl von Fahrzeugen in der hier vorliegenden Sackgassenlage führt zu einem niedrigeren Unfallrisiko und schafft somit eine ruhige Umgebung für die Einwohner. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2021 statt.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss des 2-geschossigen Sechsparteienhauses und verfügen hier über rund 65,39 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss Platz für Singles und Paare dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und ein offener und heller Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumhöhe, die für ein offenes und weites Raumgefühl sorgt. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zu den Räumlichkeiten. Ein besonders edles Detail im Hausinnern ist der schicke Holzparkettboden. Darüber hinaus gehören zu den Ausstattungsdetails eine Einbauküche sowie größtenteils elektrische Außenrollläden.
Einen Feierabend im Freien gehört künftig dank des Balkons mit Ausrichtung Südwest und einer elektrischen Markise zu Ihrem Alltag. Viel Stauraum bieten der Dachboden, 2 Kellerräume sowie eine große Waschküche und ein Trockenraum. Bereichert wird das attraktive Angebot von einem Freistellplatz. Abgerundet wird das Angebot durch einen Gartenservice, einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 300 €.
# Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in Sackgassenlage von Stuttgart, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzung
+ Hohes Maß an Entspannung dank eines Balkons mit Ausrichtung Südwesten
+ Ideal für schnellen Einzug dank gutem Zustand, zuletzt instandgesetzt: ca. 2021, Hausgeld: ca. 300 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, elektrische Außenrollläden/Markise und einen Holzparkettboden
+ Weiteren Komfort im Alltag gewährleisten 2 Kellerräume und Dachboden, ein Stellplatz für Ihren
Pkw, eine Hausreinigung, ein Gartenservice und ein Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.572,56 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 65,39 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Sackgassenlage mit minimiertem Straßenlärm - friedliche Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: In wenigen Minuten erreichbar: Bus, U-Bahn, Autobahn
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: c45acf8bc2
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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