- Wohnfläche 158,82 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 514 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1966
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Charmantes 1-2-Familienhaus mit unverbaubarem Blick – vielseitig nutzbar und in begehrter Hanglage
Dieses großzügige 1-2-Familienhaus aus dem Jahr 1966 bietet Ihnen auf 158,62 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, großes Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus. Mit seiner begehrten Hanglage genießen Sie einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick und eine ruhige, naturnahe Umgebung.
Die Gebäude stehen auf einem pflegeleichten Erbbaugrundstück der Weideinteressentenschaft Wehrstedt (Laufzeit bis zum 30.12.2062 - jährlicher Erbbauzins € 377,30).
Highlights der Immobilie:
• Renovierungen bereits erfolgt:
• Fenster 1999 erneuert
• Dacherneuerung 1983
• Gedämmte Westfassade 1992
• Laminatboden im Erdgeschoss für ein modernes Wohngefühl
• Zwei sonnige Balkone (EG & DG) mit optimaler Südausrichtung
• Zusätzlicher Wohnraum im Gartengeschoss: Zwei wohnlich ausgebaute Räume (nicht in der Wohnfläche enthalten)
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Ein-oder Zweifamilienhaus
Renovierungsbedarf:
• Elektrik und Heizung bieten Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierung-
Die Öltanks wurden 2001 erneuert.
Diese Immobilie kombiniert eine fantastische Lage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Weitblick und großem Platzangebot suchen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Garagen !!! Dämmung der Westfassade
- Rollläden
Im Erd- u. Dachgeschoss jeweils 2 Zimmer plus Wohn-/Essbereich, Bad, Loggia oder Balkon mit zusammen 159 m² Wohnfläche.
Gartengeschoss (nicht in der Wohnfläche vorhanden) mit zwei wohnlich ausgebauten Zimmern, Terrasse, Duschbad und Kellerräumen.
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 922,41 €
Erbbauzins: 377,30 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 38 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 514 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Wehrstedt ist ein Ortsteil von Bad Salzdetfurth. In fußläufiger Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
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Die Stadt Bad Salzdetfurth, im Landkreis Hildesheim in Südniedersachsen gelegen, ist der Standort unseres Einfamilienhauses. Mit knapp 13.520 Einwohnern bietet die Kleinstadt eine ruhige und angenehme Wohnumgebung. Die Stadt ist bekannt für ihr Sole- und Moorheilbad und verfügt über eine reiche Geschichte, die bis ins Jahr 1194 zurückreicht. Bad Salzdetfurth ist ein regional bedeutender Erholungs-, Kur-, Klinik- und Industriestandort und liegt verkehrsgünstig, rund 11 Kilomerer südlich von Hildesheim und in der Nähe von Salzgitter, Hannover und Braunschweig.
Unser Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Lage, nur 1,5 Kilometer südlich des Stadtzentrums. Die nächstgelegene Zugstation, Bodenburg, ist weniger als 2 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Bushaltestelle Wehrstedt/Schmiede ist nur 300 Meter entfernt und ermöglicht eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnauffahrt Hildesheimer Börde an der A 7 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der Nähe des Einfamilienhauses befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Supermärkte (Südkauf und REWE), eine Bäckerei (Warnebäcker Zieseniß), Drogeriemärkte (Rossmann) und Baumärkte (Sonderpreis Baumarkt). Für Bildung ist ebenfalls gesorgt, mit einer Schule in der Nähe und zwei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für die medizinische Versorgung sind eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin in der Nähe vorhanden, sowie zwei Apotheken. Für den täglichen Bedarf und weitere Einkäufe stehen zwei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt zur Verfügung.
Die kulinarische Vielfalt der Stadt Bad Salzdetfurth ist in unmittelbarer Nähe des Einfamilienhauses zu finden. Es gibt eine Auswahl an Restaurants, Schnellrestaurants und Kneipen, wie zum Beispiel das Restaurant Zum Krug, Saal, Kegelbahn Ossenkop, Schnellrestaurant Alis Grill, Schnellrestaurant Steinofen - Pizza da Sergio, Kneipe The Bridge - Irish Pub, Kneipe Zur Altstadt und Kneipe Zum Landsknecht.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt ein Museum, einen Zoo und ein Minigolf in der Nähe. Für sportlich Aktive gibt es Skaterbahn Wehrstedt, Sportpark Wehrstedt und Stadion Sportpark Wehrstedt in unmittelbarer Nähe. Für Fitnessbegeisterte gibt es drei Fitnessstudios in der Nähe, darunter Zumba Fitness, CyclePoint by Simon und Sportstudio Muskelkater.
Naherholung wird in Bad Salzdetfurth großgeschrieben, mit Parks wie dem Park Entenpfuhl, Bürgerpark und Park St.-Georgs-Platz, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Lage des Einfamilienhauses bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Natur.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten sich dieses großzügige Haus einmal ansehen?
Zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins können Sie mich gern telefonisch unter
05121 - 871 2335 erreichen.
Freundliche Grüße sendet Ihnen Vera Färber-Ehlers
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 312,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.10.2024
Gültig bis: 2034-10-04
Austausch der Heizungsanlage
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: H-30609
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Hildesheim Goslar Peine
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes:
Jürgen Twardzik
Mitglieder des Vorstandes:
Ingmar Müller, Steffen Lange
Strasse: Rathausstr. 21-23
PLZ/Ort: D-31134 Hildesheim
Telefon: 05121 871 0 (zum Ortstarif)
Fax: 05121 871 3333
E-Mail: info@sparkasse-hgp.de
Homepage: www.sparkasse-hgp.de
Handelsregister: Amtsgericht Hildesheim
Handelsregisternummer: HRA 2564
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de )
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 115964013
Online-Streitbeilegung: <p>Außergerichtliche Streitschlichtung:<br />
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.</p>
<p>Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:</p>
<p>Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.<br />
Schlichtungsstelle<br />
Charlottenstr. 47<br />
10117 Berlin</p>
<p>Internet: <a href="http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle">http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle</a></p>
<p>Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.</p>
<p>Die Sparkasse Hildesheim Goslar Peine nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.</p>
<p>Die Europäische Kommission hat unter <a href="http://ec.europa.eu/consumers/odr/">http://ec.europa.eu/consumers/odr/</a> eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.</p>
<p>Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: <a href="mailto:info@sparkasse-hgp.de">info@sparkasse-hgp.de</a><br />
<br />
</p>
Schlichtungsstelle: <p>Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.<br />
Schlichtungsstelle<br />
Charlottenstr. 47<br />
10117 Berlin</p>
<p><a href="http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle">http://www.dsgv.de/Schlichtungsstelle</a></p>
<p><br />
</p>
<p><br />
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Weiteres: Anstalt des öffentlichen Rechts
Bankleitzahl: 259 501 30
BIC-Code: NOLADE21HIK
Außergerichtliche Streitschlichtung:
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstr. 47
10117 Berlin
Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Hildesheim Goslar Peine nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@sparkasse-hgp.de
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
