Wohnen mit Charme – *Gepflegtes Einfamilienhaus in Aurich/Dietrichsfeld*

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 bietet vollen Wohnkomfort für eine
vierköpfige Familie oder ein Paar mit gehobenem Platzbedarf.

Auf rund 165qm Wohnfläche stehen insgesamt 6 Zimmer mit 4 möglichen Schlafzimmern zur Verfügung.
Die gelungene Raumaufteilung, die große Terrasse mit Außenküche sowie der unverbaute Blick ins Grüne bieten ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld.
Über den Flur gelangen Sie in das helle Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse und eine
Durchreiche zur modernen Küche bietet.
Zur linken befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Ebenfalls erreichen Sie über den Flur das sanierte Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein geräumiges
Schlafzimmer.
Durch die Küche gelangen Sie in das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das – genau
wie die Küche – ebenfalls einen eigenen Zugang zur Terrasse bietet.
Über eine Raumspartreppe ist der Zugang aus dem Wohnzimmer in noch zwei weitere Räume im Obergeschoss möglich.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie zur linken in das Badezimmer im Obergeschoss, das einen
Anschluss für eine Waschmaschine und eine Dusche zur Verfügung stellt.
Ebenfalls befinden sich im Obergeschoss zwei große Schlafzimmer. Das Schlafzimmer zur rechten
verfügt zudem noch über ein Durchgangszimmer, das bei Bedarf mit dem Schlafzimmer
zusammengelegt werden kann.
Zwei weitere Abstellräume runden das Platzangebot ab.
Die schön angelegte Terrasse stellt einen unverbaubaren Blick ins Grüne zur Verfügung und lädt
aufgrund seiner Überdachung zum Verweilen ein.
Auf dem rund 998qm großen Grundstück bietet der große Garten Kindern viel Platz zum Toben
und Spielen.

Die zusätzliche hochgesetzt Terrasse im Garten gewährt einen herrlichen Blick in
den angrenzenden Wald und Felder.
Ihre Fahrzeuge finden auf der großzügigen Auffahrt, bzw. dem integrierten Carport Platz.
Im angrenzenden Nebengebäude können Fahrräder und Gartengeräte unterstellt werden – auch
eine Werkstatt ist hier möglich.

# Ausstattung
- Baujahr 2009
– 162qm Wohnfläche
– 998qm Grundstück
– 6 Zimmer
– Heizung von 2009
– Außenküche
– Terrasse mit Überdachung
– Hochsitz
– Bad (EG) in 2021 erneuert
– Küche aus 2010
– zwei Badezimmer
– Großes Wohnzimmer
– Glasfaser in Vorbereitung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 998 m²
Nutzfläche: ca. 198 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Auricher Stadtteil Dietrichsfeld.
Sie haben hier die Möglichkeit mit hohem Erholungswert im Grünen zu wohnen, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich die
Sandkuhle Dietrichsfeld und der Meerhusener Wald mit dem Waldsee ”Silbersee”.
Ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist das Naherholungsgebiet Tannenhausen mit dem Badesee und
der neuen Wakeboard- und Wasserskianlage.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bieten Ihnen die umliegenden
Gemeinden sowie die Stadt Aurich, welche in nur wenigen Autominuten erreichbar ist.
Aurich bietet Ihnen ebenfalls ein breitgefächertes Freizeitangebot mit vielen Restaurants, Cafés, einem
Schwimmbad und einem Kino. Des Weiteren stehen hier auch zahlreiche Kindergärten und
Schulen bereit.
Durch die kurzen Wege nach Aurich, aber auch nach Wittmund und Esens bietet Ihnen diese
Liegenschaft, den perfekten Ausgangspunkt, um Ostfriesland zu erleben und zu genießen.
Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches
Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.

# Sonstiges
HAFTUNG:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen u.ä. Vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir für die Vollständigkeit der Unterlagen sowie für die Richtigkeit der Unterlagen nicht haften. Daher bitten wir Sie die erhaltenen Unterlagen und Dokumente auf Ihre Richtigkeit zu Überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Präzise, effektiv und sicher: Unser Service für Eigentümer

Eigentümer, die mit uns eine Immobilie verkaufen möchten, können auf einen effektiven Verkaufsprozess zählen. Die präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie legt den Grundstein für einen marktgerechten Angebotspreis, der die von Ihnen gewünschten Käufer direkt anspricht. Möchten Sie Ihre Immobilien lieber vermieten, sprechen wir passgenau jene Zielgruppe an, die Sie sich als Wunschmieter vorstellen.

In beiden Fällen übernehmen wir für Sie die Rundum-Betreuung Ihrer Interessenten. Das gilt für die Beantwortung von Detailfragen, bei Besichtigungsterminen und allen Angelegenheiten, die auch außerhalb der normalen Geschäftszeiten anfallen.

Sie müssen sich als Eigentümer auf die Solvenz und Integrität Ihres Käufers oder Mieters verlassen können. Deshalb übernehmen wir die sorgfältige Prüfung - inklusive Schufa-Auskunft. Erst dann besprechen wir mit Ihnen im Detail einen juristisch einwandfreien, rechtsgültigen Kauf- oder Mietvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 03-144