Wohnen mit QUALITÄT, ENERGIEEFFIZIENZ und KOMFORT - Neun Neubauwohnungen in Wolbeck!

# Objektbeschreibung
In einer gewachsenen Wohnsiedlung und dennoch ruhigen Lage liegt dieses Neubauprojekt in Münster Wolbeck. Genießen Sie den Blick in den Wolbecker Tiergarten von der Hinterseite des Hauses!

Besonders nachhaltig wird die Immobilie als klimafreundlicher Neubau mit KfW EH 40 NH-Standard mit dem "Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG)" errichtet.

Sehr energieeffizient ist auch die Heizung - hier wird eine Luft-Wärmepumpe mit einem Warmwasserspeicher und einer unterstützenden Solar- oder Photovoltaikanlage eingebaut. Bis auf die Hauswirtschaftsräume sind alle Räume der Wohnungen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Fassade gestaltet sich ansprechend in einem hellen, freundlichen Klinker mit Putz-Elementen.

Das Haus verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 54 und 80 m² mit zwei bis drei Zimmern.
Jede Wohnung besitzt einen eigenen Balkon bzw. die Erdgeschosswohnungen eine Terrasse, teilweise mit Garten.
Jede einzelne Wohnung wird mit hochwertigen Materialien ausgestattet und ist barrierefrei via Aufzug erreichbar.

Es werden zwei baugleiche Häuser errichtet, unter denen eine gemeinsame Tiefgarage verläuft. Zu diesem Haus gehören 10 Stellplätze sowie 9 Abstellräume jeweils hinter den Parkbuchten.

Spannend wird es für Kapitalanleger gerade in der steuerlichen Betrachtung in Bezug auf die degressive AfA und die Sonder-AfA.
Betrachten Sie diese Aspekte doch einmal mit Ihrem Steuerberater genauer!

Über die gesamte Bauphase steht Ihnen das Team von Büscher & Büscher gerne zur Seite. Neben der Vergabe an erfahrene und untereinander eingespielte Gewerke, führt Sie das Team durch die Bauphasen, sodass Sie stets zur rechten Zeit Ihre Individualisierungs-Optionen aussuchen können.

Das energieeffiziente Neubauvorhaben ist nicht nur fair zum Klima, sondern auch fair in der Preisgestaltung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne alle Details in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
Stimmen Sie Ihr Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten ab und lassen Sie sich über ein individuelles Konzept inklusive weiterer Infos zu den neuen KfW-Fördermöglichkeiten beraten.

# Ausstattung
- 9 Wohneinheiten
- barrierefreie Wohnungen dank Personenaufzug
- KfW EH 40 NH-Standard mit QNG Zertifikat
- Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und einer unterstützenden Solar- oder Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern bis auf die Dachflächenfenster
- je Wohnung ein Abstellraum im Keller
- 10 Tiefgaragenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Wolbeck ist ein Stadtteil Münsters im Stadtbezirk Süd-Ost. Er liegt ländlich im Südosten der Stadt zwischen den Flüssen Werse und Angel und hat rd. 9.600 Einwohner. Wolbeck verfügt über eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule und zudem über das Gymnasium Wolbeck. Der Sportverein TV Wolbeck bietet Volleyball, Judo, Leichtathletik, Basketball und Fitnesstrainings an. Außerdem gibt es mit dem TC 66 Wolbeck einen Tennisverein sowie den Fußballverein VFL Wolbeck. Für Kinder und Jugendliche gibt es regelmäßige Freizeitangebote durch die Kirchengemeinden. Neben der katholischen Kirche St. Nikolaus gibt es in Wolbeck die evangelische Kirchengemeinde Christuskirche.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 14838_10